不少人预测,楼市低迷行情将持续一段时间,但市场运行却出乎人们的预料。3月,二手房市场突然发力,与今年头两个月低迷的成交相比,来了个180度调头。
成交放量回暖迅速
房地产时报记者从上海中原、臣信、21世纪不动产、德佑地产等多家房产中介获悉,3月,二手房快速发力,各公司成交明显加快,增幅少则超过2月的55%,多则接近3倍。
永庆房屋买方带看量激增六成,新增买方三成,业绩在一整月基础上增长1.5倍,成交热络。这在今年还是首次。今年一二月,二手房市场一直处于冷冻状态。税费优惠政策取消,再加上银行贷款收紧,购房者买房意愿明显下降。数据显示,一二月二手房成交量总共只有1.5万套左右。而3月,二手房成交量突然放大,可能接近前两个月的总和。
市场回暖走势,先是成交低标的的物业,然后向中高标的物业传导;热门板块、学区板块和轨交新开通板块回升得最快。出手的多是改善型需求。
涨价苗头已经出现
还未见价格下跌,成交量却回升了,于是价格跟着回升。汉宇地产分行最新抽样调查显示,3月上旬,闵行、普陀、杨浦、宝山及嘉定等区域二手房挂牌和成交价均出现一定幅度上涨,比春节前平均涨了3%-5%。金汇路上的金汇花园四街坊,对口新基础实验小学,属于优质学区房,两房总价200万元左右,单价已由春节前的2万元左右上涨到2.1万元左右,涨幅5%左右。另外一个动迁房小区龙柏四村涨价更加明显,该小区以50多平方米一房和60多平方米两房为主,总价90-110万元,由于户型小总价低,房价也由年前的1.8万元-1.9万元/平方米上涨到2万元/平方米,涨幅约8%。
目前,价格回升明显的是两类房,学区房和小户型,大多数楼盘价格保持稳定,部分房源低价抛售。
回暖过快令人担忧
一手房受供应量局限,日均成交量在300套左右,仅3月29日和30日出现1000多和500多套的成交量。但市场人气越来越足,近期开盘的多个楼盘出现排队热销局面。这个趋势若持续,势必会给市场加温,带动一手房温和上涨。
一手房成交量开始恢复,有望吸引投资客积极入市。不少业内人士曾担忧持续低迷的行情会对市场造成负面影响,如今转为更大的担忧。在没有任何利好的情形下,仅仅过了两个月,楼市就出现需求旺盛的势头,一旦这种势头由平缓转入过旺,必然引发价格上涨,同时逼迫楼市新政出台,这将对下半年房地产市场不利。