春节将至，喜庆氛围逐渐遍布大街小巷，辛苦一年的人们满载收获、喜笑颜开。

焦作地产亦如此。经济危机中，“危”中寻“机”的焦作地产坚持品牌战略，外树企业形象，内抓产品质量，自2009年6月起，半年内实现了快速复苏，成为支撑本地区GDP的关键力量之一。仅2009年1~10月，我市房地产开发企业完成投资52.5亿元，增长20.0%；实现商品房销售面积112.8万平方米，同比增长13.3%。11月、12月销售形势更是火暴，据悉，人民路沿线项目月均销售百套，为即将到来的农历春节增添了更多的喜庆。

经济危机中滞销的现房一路狂销热卖，让开发商赚了个盆满钵盈，并迅速将现金转化为新土地的开发，从资金投入量、工程进度、闲置土地开发率方面均创历史新高。据市统计局最新资料显示，2009年1~11月城镇固定资产投资中，房地产投入为901106万元，同比增长21.5%。在不断攀升的数字面前，我们看到的是地产投资的热火朝天，亲历的是楼市价格的连连创新，同时我们也该清醒地意识到：焦作地产供大于求的时代或将来临。

从数据资料中可以看出，作为固定资产的房地产业投入同比增速高达21.5%，符合市场形势良好情况下大量投入并追逐利益的经济规律。目前的焦作房地产市场，龙源湖国际广场、中弘・名都城等大项目纷纷上马行动迅速，开发商投入巨大人力、财力超前操作，与众多开发商争夺市场份额；正在进行中的项目由于资金到位，纷纷启动土地促进后期项目的上马，并且得到大量固定客户群体的拥护。

“我市居民的消费能力还没有得到很充分的体现。”一位经济分析师告诉记者，“作为三线城市，以重工业支撑经济发展已经凸显出一定的劣势，在其他实体经济并未形成有力补充情况下，我市居民的收入处于稳步增长阶段，而相对于大中城市来说，中小城市的居民消费习惯一直是追求保守、相对固定的。”他说，就目前的情况来看，住房供量与市民需求可能会出现短期内不平衡的现象，按照常理，市场会根据经济规律进行自我调节，地产会从选择的主动态势逐渐转入被选择态势，价格与价值会出现一定程度的起伏。

“对于焦作地产来说，一旦开发商手里的闲置房屋逐渐增多，势必引起卖方竞争加剧。由于我市房地产开发态势相对集中，主要体现在新区板块和老城改造方面，商品同质化、区域集中化、品牌复杂化形成的行业矛盾将日益凸显并且放大，开发商已开始投入大量营销力量进行市场份额的争夺。”某房地产开发企业负责人针对当前楼市的状况，说出了自己的想法。

随着我市房地产投资的逐步加增，如果需求状态没有出现明显的突破，一旦形成供大于求的局面，商品房或将面临被市场选择状态。