市持续促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室日前印发《焦作市房地产开发企业信用评价管理办法（试行）》（以下简称《办法》），我市对房地产开发企业实施AAA、AA、A、B、C、X六个等级信用评价管理，大力支持AAA级企业，严格限制X级企业。

　　《办法》分总则、信用信息归集和管理、信用等级评定、评价结果应用、信用信息披露查询、信用修复、监督管理、附则八章。

　　《办法》指出，企业信用等级根据企业信用评价综合得分确定。信用分值按照《焦作市房地产开发企业信用等级评价评分标准》执行，并可根据实际进行调整。信用分值=初始信用分值+良好行为信用分值-不良行为信用分值。

　　首次参加信用评价的企业，有生产经营活动的，其初始信用分值为100分；企业无生产经营活动的，其初始信用分值为80分。再次评定企业信用等级时，以上年度信用评价得分作为起始分值。良好信用信息加分和不良信用信息扣分，依据信用评定年度企业信用信息记录情况进行核算。房地产开发企业信用评定年度内无生产经营活动，但其控股子公司有生产经营活动的，企业信用评价得分以控股子公司信用评价得分的算术平均值计算。

　　领导小组办公室根据评价年度内企业经营行为产生的良好信用信息和不良信用信息，按照相应的计分标准计算房地产开发企业的信用得分。领导小组办公室按照企业得分情况初步确定企业年度信用等级后，征求有关部门意见，最终确定企业信用等级并向社会公示。

　　我市房地产开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B、C、X六个等级。AAA级企业为信用优秀企业，综合评定分值在150分(含150分)以上；AA级企业为信用良好企业，综合评定得分在105分(含105分)以上、150分以下；A级企业为信用一般企业，综合评定得分在80分(含80分)以上、105分以下；B级企业为信用较差企业，综合评定得分在50分(含50分)以上、80分以下；C级企业为信用差企业，综合评定得分在20分（含20分）以上、50分以下；X级企业为失信企业，有一票否决标准所列情况之一或综合评定分在20分以下。企业信用信息评价结果统一纳入国家和省、市社会信用体系，实现数据共享。

　　房地产行业主管部门及有关部门应将房地产开发企业信用等级作为对其实行守信激励和失信惩戒的依据。对不同信用等级的企业，分别实施相应的激励和惩戒措施：

　　大力支持AAA级的企业。对其予以授牌，通过新闻媒体进行宣传。优先推介为金融支持房地产企业“白名单”，鼓励金融机构增加对其贷款授信，并提供多种金融服务；开通绿色通道，根据实际情况对企业办理各项审批手续简化程序并优先办理；优先推荐参与政府性项目建设；在农民工工资保证金监管方面，依据国家、省、市有关规定适度放宽；在商品房预售资金监管方面，依据国家、省、市有关规定，实行差异化监管；在参与国家和省、市评比表彰中，予以优先推荐；在企业资质办理中免于抽查；在各类检查中可降低抽查频次；依据国家或地方规定给予其相应激励性措施。积极鼓励AA级的企业。对信用等级为A级的企业，不作为重点监管对象。加强监管B级的企业。重点监管C级企业。严格限制X级企业。纳入重点监管企业名单，对其重点关注重点管理，向社会发出警示，在全市范围内不得取得新的房地产开发用地和房地产开发贷款。企业及出资人（含法定代表人）、实际控制人禁止在全市范围内投资（参股）设立新的房地产开发企业。

　　通过建立完善的信用评价体系，有助于引导房地产企业提高信用水平，为房地产市场的规范化、健康化发展创造良好的市场环境，同时，也有利于提升企业形象提高企业知名度，让消费者、合作伙伴放心，还能让企业更清楚地看到自己的现状和未来，从而制定科学的发展战略。