北京将出台政策，对购买二套、三套房的投资投机者从贷款、许可方面进行限制

楼市调控对于房市的影响已经传导到土地市场。昨天，上海挂牌出让位于嘉定区的4幅商办地块，其中2幅底价成交，也是近期新政出台后首次出现土地以底价成交。业内人士分析，虽然年初上海已经出现土地接近底价及底价成交，但在政策进一步收紧后，土地市场面临交易和价格两方面的更大冲击；不过在一段时间的观望和沉寂后，也会有开发商趁低拿地。

昨天下午，在嘉定区古猗园路以东、银翔路以南地块和众仁路以西、银翔路以南地块的竞拍过程中，虽然有多家房企参与，但最终摘得地块的上海中暨投资管理有限公司和东方伟业茗品（上海）投资发展有限公司都是以起始价成交，总价分别为9388万元和1.0555亿元，折合楼板价均约2500元/平方米。

虽然另外2幅地块分别以104%和65%的溢价率成交，但在业内看来，开发商近期受调控新政的一连串打击，除了项目销售直面影响，反映在拿地方面，也势必态度转变、不敢再如创造出诸多“地王”的去年那般激进。

记者还从上海某些区域近期举办的土地推介会上了解到，原本预期中像去年那样“高朋满座”的场面也不复存在，取而代之的是寥寥几家开发商的观察摸底。由此可见此轮调控也已影响到开发商对于土地市场的心理预期。

不过，也有观点认为，土地市场同样受到新政冲击，对开发商来说并非绝对是件坏事。如昨天在搜房网和世联地产举办的第五届中国商业地产和写字楼年会上，不少开发商就表示今年商业地产的策略应该是趁势扩张。“住宅‘不正常’，商业地产反而容易成为资金‘避风港’，在土地市场恢复理性、地价回落的情况下，有资金实力的企业不如抓紧拿地。”上海财富兴园置业总经理范立平认为。