挑选户型是买房过程中必不可少的一步，如何才能挑选到心仪户型呢？如何能在有限的空间最大限度优化房屋功能呢？本文为您揭秘优质户型的通用法则，总体可概括为五“分”、五“要”、五“禁忌”。

　　首先来看五“分”

　　一、功能分区

　　会客的客厅、睡眠的卧室、梳洗的卫生间以及烹饪的厨房，不同的活动空间满足不同的生活功能。

　　二、动静分离

　　活动频繁的场所靠近入门处，而休息或较私密的房间要静谧且比较深入。活动的空间跟休息的空间要区分开来。

　　三、公私分离

　　保护家庭生活的私密性。卧室与客厅、餐厅与书房进行区位分离，同时要注意房门的方向，避免访客入门便一览无余。

　　四、干湿分离

　　厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房等分开。

　　五、主次分离

　　主人房要与其他成员房间有所区别，主人房向南或向景观，最好单独设立卫生间，应与客房略有距离。

　　再来看五“要”

　　一、比例要方正

　　方正的房子整体利用率高，长与宽的比例应控制在1.5比1之内。

　　二、面积要合理

　　一般来讲，卧室的面积在12-15平米为宜；客厅面积在21-30平米之间较合适；阳台的长度在5-6米为最佳。

　　三、布局要巧妙

　　阳台最好设在客厅；卫生间应靠近卧室处；厨房应靠近入门户位置；厕所门不能开向客厅和餐厅。

　　四、采光要充足

　　“四明”设计，有窗户可直接采光。主要是：明卧、明客、明厨、明卫。

　　五、通风要流畅

　　如果客餐厅相连，最好能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成“穿堂风”，或相邻墙上开窗形成“转角风”。

　　最后来看一下五“禁忌”

　　一、忌厅内多门

　　厅内门太多的话，容易挤占掉客厅的面积。

　　二、忌厨厕扎堆

　　厨厕最好不要相邻，避免暗厨暗卫。

　　三、忌一览无余

　　进门无过渡空间，没有玄关，卧室、书房私密性受影响。

　　四、忌厨房安排在死角

　　厨房易产生烟气、噪音等，安排在死角的话，排放受阻，不利于身心健康且比较危险。

　　五、忌冗长过道

　　过道太长，不能放东西只能用来走，造成资源浪费。

　　焦作房产网线下店的优势：

　　“焦作房产网线下店”是全焦作市领先的、（新房/二手房/团购）交易综合服务公司，自成立以来，一直秉承“真诚服务，始终如一”的服务理念，凭借焦作房产网八余年地产行业经验积累，依托焦作房产网数以万计的房源登记和求购登记，通过线下实体店，方便买、卖双方杜绝了虚假房源，信息量集中可选择性大，完美匹配实现买卖成交。我们将专业、安全、高效视为企业的生命！持续提供超越客户期望的100%的优质服务，让客户感动并骄傲！我们的使命感就是敢于接受挑战，最终实现--豫北第一品牌！！！

　　小虎看房团活动：我们每周推出小虎看房团公益活动，看房车直达合作楼盘售楼部，方便购房者与开发商之间零距离接触。为购房者提供更方便、快捷的购房平台。焦作房产网线下店工作的开创得到了成千上万购房者的认可与信赖，促成上千万家庭找到适合自己的房子过上幸福甜蜜的日子！！！如有新楼盘以及二手房产方面问题，欢迎来电咨询，电话：0391--8768882  监督电话：13939100168，QQ：1287642365  24小时免费解答！