买房还要买路权？法拍房不能一“拍”了之

 

　　司法拍卖市场是不良资产处置的终端，作为其中重要一环的法院，理应扮演好一个“裁判员”的角色：不仅要对来龙去脉明察秋毫，更要在发现违法乱纪后果断给予处罚。

　　

　　两年前，在武汉做生意的曾先生花70多万元，在湖北黄冈市蕲春县赤东镇邓元村拍下一栋三层小洋楼的法拍房，作为母亲养老房。但两年过去了，却一直无法入住。原房主女子曹某以“卖屋没卖路”为由，砌起围墙将房子四周封死，并在通道上搭了临时建筑当起了“门神”。曹某提出，曾先生想“痛快”地进出该房屋，就必须先向她交20万元。

　　

　　买房还要交“买路钱”?这一幕不仅让买房者感叹“活久见”，也让网友长了“见识”。

 

　　原房主以“卖屋没卖路”为由，砌起围墙将房子四周封死。(上图)

　　

　　蕲春县人民法院执行裁定书显示，该院执行申请人李某与被执行人曹某民间借贷纠纷一案中，2018年9月4日委托人民法院网络司法拍卖平台拍卖曹某邓元村一组的房屋，2018年9月21日，曾先生以70.3万元的最高价竞得该房。

　　

　　根据法律，拍卖后该栋房屋所有权归曾先生所有，相关权利即发生转移。原房主砌围墙、搭临建的做法，不仅侵害了买受方在房屋四周的路权，也严重干扰了后者对房屋的使用权。法拍房交付过程中的协调义务，没有理由让买受方来承担。

　　

　　对于法拍房，绝不是“一拍了之”。显然，蕲春县人民法院有依法向买受人曾先生移交的后拍卖义务。依据最高人民法院“关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定”第三十条，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

　　

　　司法介入民间借贷纠纷案，解决了老矛盾，却产生了新矛盾，这并非司法的初衷。新问题实质上也是老矛盾的延续或累积，问题并没有真正得到解决。

　　

　　房子无法入住，曾先生曾向法院方申请退款。曾先生的母亲也多次找到蕲春县人民法院执行庭庭长，请求协助解决。从她发给庭长的多条短信看，“要么退款要么交房”是她这两年的全部诉求，但没有得到回应。法院虽然与村等相关单位协调，让曹某腾退了房屋，但曹某却掐掉了水电，围墙封路问题也一直没有解决。显然，问题还是出在执法环节。

　　

　　近年，越来越多的房产、汽车等大宗资产进入司法调适领域。数据显示，截至今年6月，全国法拍房达116万套。过去两年半时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍，预计今年底将突破200万套。法拍房源激增，需要以社会治理的大视角加以重视，以司法、调解等综合手段化解治理风险。

　　

　　法拍房有价格相对便宜、不受限购影响等优势，但也是较高风险资产。这些风险，包括房屋被占用风险、房屋租赁风险、房屋隐形瑕疵、税费无法计算风险、过户风险、其他债权风险如房产在拍卖之前就已抵押给了其他债权人等等。这些风险就是一个个的“隐形坑”，容易诱发社会治理的“风险点”。

　　

　　减少和规避风险，需要多方共治。作为购买法拍房的消费者，消费行为要秉持理性，而不是贪图“便宜”，同时要有一双火眼金睛，能够辨别风险和陷阱。司法部门也要尽到责任义务，比如履行交易资产风险告知义务，让购买者在明明白白中独立作出决断；认真履行执法义务，确保法律的刚性和严肃性。

　　

　　司法拍卖市场是不良资产处置的终端，作为其中重要一环的法院，理应扮演好“裁判员”和“执法者”的角色：不仅要对来龙去脉明察秋毫，更要在发现违法乱纪后果断给予处罚。法律的尊严在于执行，面对“买房还要买路权”的闹剧，当祭起法律利器，该出手时就出手。