沈士欣，一个低调行事、目光长远的商界“独行侠”。十年前单枪匹马入渝，凭借对重庆城市发展利好的执着信念，硬是从“第一桶金”赚起，一手创建了重庆金港旅业公司。今年4月，金港旅业在渝开发的首个项目南滨国际将开盘面市，为重庆滨江高端物业再添一道靓丽风景。而就在众多资深本土房企深受“地荒”折磨之时，他早已斥资拿下主城核心风景区内的一个近200亩的地块，一个高品质别墅类项目已然酝酿多时……

如此低调稳健的背后，拥有怎样宠辱不惊的战略远见？又蕴含着怎样运筹帷幄的投资心得？近日，记者带着好奇走近了重庆金港旅业总经理沈士欣。

看好大势，宠辱不惊

南滨国际从2007年筹备到今年推出，沈士欣用四年的时间反复论证。“在拿到地块的日子里，我们对项目进行了仔细推敲，到外地取经也成了家常便饭。”沈士欣告诉记者。而事实上，在项目筹备之初，每个细节问题，他都亲自把脉，还曾经为了研究项目在酒店一住七天都不出门。

2008年金融风暴后，许多企业资金出现了问题，有人出天价欲收购南滨国际所在地块。“不卖！坚决不卖！”沈士欣一口回绝了买家，身上顶着巨大的资金压力，心中却坚持对重庆这个西部重镇的未来城市价值的巨大信心。“不要计较一朝一夕的得失，在市场跌宕起伏面前，不悲观、不浮躁，才能够按既定目标，行稳致远。”

差异化竞争，产品独树一帜

其实，沈士欣雄厚的底气不仅仅来自于城市利好，对项目地块价值的超前预见令他笃定了自己的投资方向。他认为，南滨路作为重庆的城市名片，是集休闲、观光、美食、商业一体的国际化滨江商务区，南滨路上的众多高品质物业的消费者，是来自全国各地乃至全世界的人们，因此必须走差异化的产品竞争路线，方能从众多一线滨江物业中脱颖而出，在南滨路上独树一帜。

“所以，我们的涉外酒店公馆摒弃了一般商务公寓的封闭空间，独有的观景外阳台可以尽览一线江景，在南滨路上绝对是稀缺产品。”说到项目，沈士欣显得信心十足。

战略就是预见，投资需要远见

“只要有发展空间，一切皆有可能！”沈士欣称，如果硬要将自己的成功归结为一句话，那就是，做投资不能随大流，而要看未来的发展空间。而事实上，这一学说已经得到了充分的印证。他1999年放弃了江苏的开发项目，选择西征重庆，那时重庆房地产的热点区域是北部，南坪房地产才刚刚起步，进入重庆的外企纷纷在江北、渝北圈地扩张，而沈士欣却出人意料地圈下南滨地块。而当南滨楼市如火如荼的时候，他又果断地拿下了主城中心风景区内超过200亩的地块，并且把开发的触角伸向了更为高端的别墅市场，“发展的快速通道就是凡事要有预见性，就像投资，一旦选择就是选择了未来，必须要有远见。”