中国央行货币宽松力度之大世界瞩目。尽管业内不少声音认为，此次央行“双降”是“中国政府救股市的举措”，但更多分析人士将之视为中国稳经济的重大举措。

　　“本次降准预计释放基础货币5000亿元，叠加取消存贷比、放松融资平台和城投债再融资，引导宽资金转向宽信用，恢复商业银行、房地产、地方政府加杠杆能力，经济上行动能回升。”国泰君安分析师指出。

　　“经济下行压力在进一步加大，当前不存在货币政策拐点，在宽财政的同时，宽货币仍然会继续。这不会是年内最后一次降准、降息，三季度仍会持续推进货币宽松。”招商银行总行高级分析师刘东亮在接受中国房地产报记者采访时表示。

　　救市政策密集出台

　　7月1日，国家统计局公布数据显示，6月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，显示制造业呈扩张状态，且走势平稳。其最大驱动力则是来自稳增长加码和地产回暖，但经济企稳基础仍然不牢。PPI持续为负（5月同比下降4.6%），实际融资成本依然很高。

　　独立经济学家何志成在接受中国房地产报记者采访时则表示，即使有虚拟金融市场的贡献，6月的经济数据也不好，预计二季度中国经济将跌破7%。

　　而同时，国家对稳增长的诉求愈发强烈。

　　6月28日，审计署就稳增长等政策措施落实情况跟踪审计结果进行公布，对进一步推动重大项目建设等加大督查力度，并且对在贯彻落实国家宏观政策措施中不作为、假作为、慢作为的部门、单位和领导干部，要严肃追究责任。

　　而作为稳增长的重要货币政策工具，从2014年11月以来的8个月内央行已有4次降息、3次降准，几乎每月一降。其中，尤以6月27日的“双降”力度更大。

　　“央行名为定向降准，但事实上银行、城商行、农信社符合三农、小微条件的不在少数，即使暂时不符合的也可以通过努力符合条件，所以更接近普降而非定向。”刘东亮指出。

　　楼市下半场

　　仍需货币宽松支持

　　虽然此次降准为定向降准，房地产行业并不在支持范围之内。但是，多位业内专家均表示，大河有水小河满，资金密集型的房地产行业也将受益，并将促进交易量活跃。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，对开发商来说，资金是行业的血脉，而银行贷款又是资金的主要来源，“降息”有利于房企降低融资成本，“定向降准”及“取消存贷比”后，大型房企更容易获得银行的信贷支持，房地产行业向强者更强的寡头时代又迈进了一步。

　　而对于购房者来说，此次降息无疑再次降低了其房贷成本，尤其8个月以来共计4次降息，一年期贷款基准利率已经下降到4.85%的历史最低水平。以贷款100万元、20年为例，4次降息后，贷款总成本共减少15.9万元，月供共计减少663元。

　　在货币宽松政策的不断加码下，6月楼市延续了5月份的复苏迹象。尤其是一线城市，楼市明显回暖，房企销售业绩上升。由中国房地产测评中心发布的上半年销量TOP10、TOP20和TOP50房企的销售额环比增幅分别达到82%、79.7%和80.6%。在TOP100房企中，有27家销售业绩环比翻番。但各城市整体库存水平依然偏高，下半年房企去化压力仍不容小觑。楼市能否持续回暖，除了房企自身要加大促销力度，更离不开货币宽松政策的继续支持。

　　何志成表示，虽然6月底中国政府降准、降息，但后续跟进的真金白银太少，准备不足，同时出手在股市暴跌之后，力度虽不算小，但作用不大，不足以击溃做空中国的势力。“维稳房地产市场需要极大的流动性，因此还要降准、降息。未来除了增加流动性，最重要的还是政策清晰，如大家关心的房地产税政策。”

　　“年内仍有降准可能。美联储或会在9月起启动加息并冲击新兴市场，对国内而言届时资金或面临外流压力，因而三季度仍有降准可能，以对冲资金流出。降息周期应未结束。”海通证券分析师预测道。

　　“本次降息未伴随存款利率上限同步扩大，对市场心理利好，有利于引导银行综合资金成本下行，同时，意味着央行货币放松仍有空间，未来可能还有一次降息机会，以全面放开利率上浮空间。”国泰君安分析师预测道。