新政下，住宅投资市场低迷
　　
　　因为门槛低，收益高，变现快等优点，住宅一直是投资客们的首选。但过去的2010年，中国地产业经历了“国十条”、央企退市、“限购令”、利率上调等一系列政策猛击。特别2011年初，中央和地方先后颁发了新“国八条”、央行的加息与公积金贷款利率上调等，一波又一波的楼市新政组合拳轮番上阵，拳拳直指住宅，一路高歌的住宅投资迅速降温，市场陷入低迷。
　　
　　国家打击住宅投资便显出了前所未有的决心和力度，使未来住宅投资之路迷雾重重。
　　
　　价值潜力凸显写字楼市场重获投资者青睐
　　
　　商业地产一向因为投资高，回报期长而备受冷落。并不是调控对象的商业地产投资潜力凸显，逐渐成为投资的主旋律。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。
　　
　　哈尔滨写字楼的紧缺现状更凸显了其投资价值和潜力，受到投资者的青睐。首先，哈尔滨目前的写字楼供求明显不足。来自权威数据显示哈尔滨传统写字楼如道里区繁华地段的中高档写字楼出租率接近百分之百，出租率达到历年新高；其次，写字楼的租售价格近年来也有了显著的提升。无论从短期持有还是长线出租，写字楼的投资回报率都非常可观。
　　
　　随着哈尔滨加大城市功能建设力度，努力向现代化大都市发展的推进，更多外企进驻哈尔滨开办分公司和办事处，同时哈尔滨本地企业在国家对中小企业的扶持政策的推动之下，未来将需求更多高品质、高性价比的写字楼。可以预见的是，未来哈尔滨写字楼将继续保持需求强劲，空置率持续走低，租金继续上扬的趋势，投资潜力巨大。
　　
　　配套成熟的高档写字楼成为首选
　　
　　近日记者走访了哈尔滨在售写字楼销售情况后发现，近几个月以来，写字楼与以往相比受到了更多投资者的青睐，像上实・海上银座(论坛新闻)A栋，在2010年底就已全部售罄；B栋还没推出就已经引起很大的关注。有关专家对此解释道，处于城市中心地段、交通要便利、有足够的停车位、良好的物业服务是衡量写字楼投机价值潜力的不可缺少的因素，而上实・海上银座刚好地处市中心黄金地段，占居风水宝地的物业自然成为投资者追捧的对象。