DTZ戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆

DTZ戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆：

受新一轮楼市调控政策的影响，南京住宅成交量降低，而商业地产却开始反弹，针对这个显着的变化，DTZ戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆接受本报记者专访时表示：“住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新的投资渠道时，正值复苏的商业地产引发投资者和开发商的关注，未来升值潜力值得期待。”

商业地产价值正在回归

目前国内一些城市，例如上海、南京，很多商业物业的价格比同地段的住宅低很多，出现商住倒挂的现象。这在国外的核心商业城市非常少见。

陆逢兆认为，国内此轮出现的商住倒挂现象一方面来自于内地商业地产尚在发展过程中，另一方面也因为国际金融风暴背景下的特殊时期所造成。陆逢兆预期：“伴随着全球经济复苏和对住宅投资的打压，更多资金将会流入商业地产，支撑起实体经济发展，必然扭转形势，最终实现商业地产价值的回归。”

写字楼租金持续上涨

商业地产回归，最重要的表现就是写字楼、商铺租金的提升。而近期，南京写字楼市场也出现了新的起色。戴德梁行发布的数据显示，南京第三季度甲级写字楼的租金环比涨2.24%,同比涨8.1%,达到每天每平方米3.19元。与此同时，写字楼空置率也在二季度扩大后，三季度受到需求的强劲增长而大幅降低。商铺平均租金从一季度每天每平方米28.25元和二季度的28.73元，在三季度一举提升至29.83元，环比上涨了3.82%.另一个不争的事实是，越来越多的国际知名企业落户南京市场。

陆逢兆认为，从需求来说，随着国内市场的信心恢复，企业重新制定发展计划，租售需求也有所回升。以上供需变化带来租金的回稳。陆逢兆表示：“随着目前供应的逐步消化，一旦核心地段的优质物业供应稀缺，租金必将加速上涨，未来租金回报率将会有明显回升。”

建议开发商持有一定商业地产抗风险

随着新政密集出台，一些开发商正在酝酿着向商业地产领域的转型。例如，保利房地产宣布未来3-5年，将持有性商用物业的投资比例增大到全部投资的30%;金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，今年计划将20%的资金投向商业项目。

“或许这次的楼市调控正是一次推动房地产企业转变经营策略的机会。”陆逢兆指出，“以成熟市场的经验来看，长期持有一定比例的商业地产可以使开发商的风险更可控，企业在这一轮住宅调控中应更清楚地看到资产组合配置的重要性。”