写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。

在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。

计算投资回报率有两个简单的公式：

第一个公式是：投资回报率（Return On Investment）=年利润或年均利润÷投资总额×100%

另一个根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。