■直击人居展

一项新政，悲喜两家。

昨日是人居展第二日，住宅楼盘前冷清如故。与此形成鲜明对比的是，以商铺、写字楼、酒店式公寓为代表的商业地产项目，受到市场的追捧。不少写字楼项目甚至出现持续涨价的局面，短短半年之内涨幅竟达5000元/平方米。

业内人士分析，由于房产新政没有涉及对商业项目的调控，住宅项目投资受挫之后，必然会让更多的社会资金流向商业地产。

商业地产受投资客关注

“来我们楼盘看一看吧，这是商业项目，不受新政影响。”在世贸二期地海运国际展示现场，一位销售员热情地向记者推销起这个“酒店式公寓+写字楼”的项目。

这位销售人员介绍说，该项目就在四桥边上，毗邻钱江新城，酒店式公寓的主力户型在60平方米左右。“我们这里客户登记情况还不错，客户大多是来自钱江新城上班的外地人。”

在中凯・红街广场的展示厅，记者看到有不少购房者都对项目十分关注。一位购房者表示，很看好红街广场的地理位置，“就在火车东站边上，今后交通非常方便，而且这种性质的项目，本身就要首付五成，所以新政策影响不大。”

据了解，红街广场总共是8万平方米，地上有6万平方米，地下是2万平方米左右。项目由两幢塔楼组成，整个的产品形态主要是以40-50平方米为主的SOHO商务。

另一个商住两用项目方正・360空间，除意向客户之外，仅两天就有4套房源成交。项目负责人冯经理表示，直接下单或是有强烈意向的客户都表示，其商住两用的项目性质是他们最为看重的。“商品房投资就不用说了，现在股市情况也不是很好，很多客户只好转向投资商业项目。”

项目投资动辄上千万

由于商业项目不断受到市场的追捧，杭州不少商业项目出现持续涨价的现象。在本届人居展上，滨江区的地标性建筑――润和信雅达国际挂出部分楼层，房源均价已经达到26000元/平方米。而在2009年年底，这个168米高、共43层的写字楼项目首次开盘时的均价不过21000元/平方米，短短半年之内竟然每平方米上涨了5000元。

“一个是产品性质，还有一个就是产品的稀缺性。信雅达是整层销售，一整层的价格就超过千万，但是依旧有人在这个节点上投资商业项目。所以陆陆续续下来只剩下几层了。”销售部经理谢柳萌告诉记者。

除了写字楼和酒店式公寓之外，作为商业地产主力军之一的商铺也成为开发商吸引人气的重要手段。记者在名城房产的展台看到，开发商将旗下的燕园、左邻右舍、左岸花园三个楼盘的详细商铺信息作成易拉宝，放在了展台的醒目位置。

一季度投资大幅反弹

事实上，国内许多城市均出现了商业地产与住宅价格的“倒挂”现象。“新国十条”的出台，事实上已将住宅的投资门槛大幅提高，“和商业地产的门槛相差不大了”，甚至更为苛刻。在这种情况下，商业地产已成为部分投资客的新战场。

“在新政中并没有涉及对商业项目的调控。因为商业项目本身就是属于投资产品。”某业内人士指出，商业项目要求首付五成，利率1.1倍，这与调控之后的二套房贷款条件一样。所以当住宅产品因调控遇冷时，商业地产的投资优势就显现了出来。

《2010年一季度中国商业地产市场研究报告》显示，商业物业2010年一季度投资额增速在大幅度反弹，其中写字楼开发投资额在今年一季度同比增长43.6%，增幅比2009年提高25个百分点，商业用房增长30.6%。

中凯・红街广场副总经理王建新表示，之前投资者将注意力集中放在住宅投资上，是因为之前住宅利润回报更快更大。其实真正意义上的投资品应该是商业地产，比如说办公、写字楼、商铺，甚至一些商业性的地产。

“不过，投资商业地产需要更多专业知识，而且要看项目的含金量。”该业内人士表示，投资者在选择商业项目时，应注意项目的人流、商铺朝向、周边客群等多重因素。