最新出台的相关政策和细则，徘徊在支持刚性购房者和打击投资、投机性需求之间。而业内呼声显示，一线城市房源趋向饱和，相对于政策敏感性最弱的高端市场来说，购房者看中地产未来的升值空间，业内部分专家认为，无论是投资性和储蓄性需求的客户都不会马上离场，2010年高品质楼盘的价格和交易量依然会在高位运行，而高房价下的价值取向将成为楼市投资的焦点。

高端楼市依然是价值洼地

两会报道组从相关部委了解到，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。自中央政府出台“国4条”和“国11条”后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺。根据发改委、统计局调查，今年1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%。在北京，部分区域住宅价格比写字楼价格高已经是常见现象：寸土寸金的西城区的西单?上国阙高档公寓售价达5万多元/平方米，而周边的西单银座等写字楼售价4万/平方米左右，销售情况也依然是高端物业被“抢着买”。东三环CBD区域的圣世一品，以绿色园林设计、高品质的特色装修和服务赢得青睐，该项目均价5万/平方米的现房供不应求，而均价45000元/平方米的博瑞大厦销售却相对较弱。中原地产华北区总经理李文杰表示，“眼下住宅和写字楼单价严重倒挂，不是北京写字楼供大于求出现价格下跌，而是住宅涨得太快”。二环至五环内的高端住宅市场已成为楼市成交量的主要构成，几乎占据了成交金额的前10名。面对这样的情况，中经联盟秘书长陈云峰分析认为，各种政策都在酝酿调整，这种调整对投资的影响最大，而未来的不确定性容易造成恐慌性投资需求涌入楼市。其间高端住宅市场吸引了很多为了抵御通涨而购房置业的投资客，相对证券金融等其他高风险项目，优质高端物业更加稳定，无论自住，还是投资，其高保值性对购买者来说都是极好的保障，在目前不明朗的经济形势下，建立在市场良性需求和高品质基础上的优质高端物业，

业内专家认为，北京经济环境、政治地位都具有全球吸引力，城市规划日趋成熟，轨道配套设施水平和品质随人们生活水平的提升而不断提升，很多自住型居住者表示本身只想改善居住环境，选择性价比较高的楼盘，特别是一些前几年的高档楼盘社区，内部环境、配套设施已相对落后，而一些典型的新兴城市则成为了高端客群再次改善居住品质的关注对象，精英人群的聚集效应从内涵上拉开了楼盘与楼盘之间的差距。以当前热销的圣世一品项目为例，高端自住型购房者看重楼盘的地段、品质以及邻居的选择，而该楼盘的综合评判标准也不断往上提升

价值取向引领楼市投资方向

双建地产总经理肖峰认为，虽然每个购房者的资金实力、购房原因都不尽相同，但最基本的目标是一样的，就是要确保付出去的购房资金，可以在将来给购房者创造出新的价值，购房者不仅是想拥有一套能居住的房产，对相当一部分人来讲它还是一份具有升值潜力的资产，可见能经得起考验，能够全面满足高端消费者需求的豪宅必然会受到市场的长期追捧。从业内著名房产商处获知，购房置业花费巨大，希望购房者都能买到具备升值潜力品质优良的房产，而对于开发商而言，由于现在一线城市土地稀缺和房地产市场火爆，引来了行业外的央企、城投大鳄纷纷逐利这个市场，使得很多销售回款充足的房企遭到了拿不到地的尴尬。北京楼市也几乎被豪宅项目占据了半壁江山，刚性需求和投资需求爆发，而占据着城市稀缺地段资源的城市豪宅如圣世一品、朝阳首府等项目则最引人注目，圣世一品购买者表示，“投资就是找风险小的项目，现在股市动荡，许多人都转向楼市观光。现在楼市处于政策的良性调整阶段，投资要看准市场走向，高端项目受动荡市场的影响很小，因此风险小。这个项目地段好、品味高，属于极品中的极品，纵观整个楼市，以后具有很大的升值空间，现在投资就是保值和增值。目前，这边的价格还在继续上扬。”

国务院发展研究中心专家杨建龙预测，今后几年中，中国建筑房地产业增长速度应至少高于国民经济增长速度5个百分点以上。随着今年中国经济率先于世界发达国家回暖，豪宅市场的兴起也成为判断城市发达程度的重要标志之一，业内专家表示，纵观目前北京的楼市，不难发现越是优质的产品，越是富有创新价值的建筑，价值取向正在引领整个楼市的投资方向。因此，城市豪宅也将随北京城市价值的攀升而上升。同时，为预防房地产泡沫的破灭，我国对于房地产市场的逐步规范管理和整顿将陆续开展，未来的北京豪宅市场将步入稳定有序的增长阶段，其投资价值将并肩城市价值提升。