在这轮国家金融海啸造成全球经济滑坡的形势下，在中国楼市持续低迷一年之际的08年底，然而09年的楼市回暖使得住宅地产市场春意盎然。但即使这样商业地产还是非常低迷，特别是写字楼。

危机之下，几乎没有一个行业能够摆脱经济下滑带来的灾难，只是影响有多深而已。

无可否认商业地产，这里主要指办公楼市场，对于经济形势变坏敏感度极强。从国内的一线大城市北京、上海等来看，表现尤为明显。办公楼市场从供不应求转向供大于求，国际国内外经济滑坡，高端办公楼市场的租赁行情普遍看跌。

外部环境的恶化，特别是美国金融市场崩盘拖累了全球金融机构的发展，这将对上海写字楼市场特别是浦东的写字楼市场产生巨大的影响，因为众所周知浦东写字楼的最大用户就是中外金融机构。所以业主们更加愿意提供优惠的续租条件以留住现有的主要租户，并确保到期的物业有下家接手。

以往，上海的甲级写字楼市场一直是非常坚挺的，但目前办公楼租金持续下跌，空租率也持续下滑。来自世邦魏理仕2日发布的报告显示，今年第二季度上海办公楼平均租金报价为每天每平方米7.05元，环比下跌4.6%。而今年上半年，上海办公楼平均租金报价已下跌11.0%。今年下半年上海将有63万平方米的办公物业上市，从而使今年的全年供应量达到88万平方米，为2004-2008年五年间平均供应量的1.5倍。

由于受外围经济的影响，北京、上海等地的在写字楼市场,国际性大公司也不得不缩小对09-10年办公楼的开支预算，对未来的租赁面积明显减小。许多公司不得不搁置写字楼扩张计划, 租户将倾向于暂缓实施长期计划而偏重短期内财务节约，一些中小型公司突然之间倒闭现象也不为少见，造成业主措手不及。行业中咨询经纪类公司、金融投行类公司、电子商务公司、外贸出口公司变现尤为明显。不少公司在撤离CBD区域以减少商务租赁成本，这对非CBD区域的写字楼无疑是利好，但这类地区租金也难以提升。

写字楼市场目前是在困难期，主要还是外围经济低迷与国内实体经济还没有复苏，但对于写字楼市场的未来的展望，我们应该持有谨慎乐观的态度。我们可以回顾历史来看待整个写字楼市场。

在九十年代初、中期，在房地产开发前期阶段，上海的许多重要商圈都被香港及境外的地产商所拥有，在南京西路、淮海路、外滩商圈、陆家嘴金融圈等等。港商凭借雄厚的资金实力与驾轻就熟的商业运筹经验，在上海这种不可复制的铂金地段，先入为主拿下地块，然后通过几年的运作，一座座商业、写字楼、宾馆拔地而起，如香港广场、金钟广场、时代广场、恒隆广场、中信泰富、嘉里中心等。然而在当时业内国人的眼里，认为这些外资不会快速赚钱，前期投资大，回报慢，资金占用周期长。而且在整个九十年代里，商业、写字楼物业并不是香饽饽，出租率很低，甚至被套牢。

回过头来，再从现在的时点看这些商业地产，业内无不为止感叹，它们占据了上海黄金商圈的战略要地，其丰厚、稳定的收益是后人追至莫及。与此同时，在九十年代与本世纪初，国内地产商凭借自己的人脉与土地资源优势，迅速在住宅地产领域快速扩张，完成了原始积累，从几百万至几千万的初始资金，一跃变为亿万乃至上百亿富商，一个个地产神话就此诞生。