三什么时候投商铺？

提前介入，抢占购铺先机有很多人知道投资，却为找不准合适的产品发愁，有的人找准了产品却迟迟不敢“下手”.其实，对于投资，是很讲究技巧的，尤其是商铺投资，理性的眼光必不可少，下手的时机把握也很重要。

投资商铺就是投资未来。因此，对于想要投资商铺的市民来说，买商铺前一定要提前打量。至少要提前多长时间？业内专家表示，最好在项目才开始进行宣传时就与开发商接触，抢占先机，预留位置。道理很简单，处于成熟地段的商铺大家都能看到，很多消费者在其尚未推出之前就抢订一空。而正处于发展中的区域中的商铺，又或是生活配套不太成熟的社区商铺，也需要具有前瞻的眼光，这就要求市民对区域五年内的规划发展、未来定位及交通利好消息有所了解，从政府的定位及规划中提前发现商机。

对于一些地段不错的社区商铺，市民也可以提前介入。业内人士表示，介入的最佳时间为此楼盘刚进行形象宣传时，提早订铺，采取提前交预留金（但一定要注明可以随时退）的方式把好位子。

当然，以上说的都是对商铺所处地段看好的前提下，市民可以采取先下手为强的方式，购买商铺。如果市民对于此片区的商铺前景十分迷茫，而政府对于相关区域的规划及发展也还未确定之时，商铺的投资潜力分析就很不明朗。尤其是一些远郊片区的大型的商业地产项目，其在面向市场推售之时，开发商的招商能力还未显现出来。那投资者唯一可以做的，就是需要和销售人员保持热线联系，随时打电话关注，一旦有戏，马上交钱搞定。

除此以外，在投资商铺之前，市民对于自己的风险承受能力也需有个评估。小区商铺回报率一般在6%~10%,如果低于6%,其投资价值就值得商榷。大型商业项目中，商铺面积以50~70平方米为佳，容易入市也好转手；最后，对于商铺所在地段的考察及片区内商业网点的分布情况，市民也得做个小小的功课。因为片区内的商业网点越稀缺，就越能显示出商铺的价值，即使现在不旺，将来升值前景也很可观。