“21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。”――一个有关商业地产迎来春天的预言正在逐步变为现实。

商业地产需求快速增加

经历了09年的蛰伏，2010年商业地产将迎来发展新机遇。相关专家分析认为，09年我国消费品零售总额和08年相比，增长了15.5％左右，在国家继续实行宽松货币政策的情况下，2010年肯定要高于09年的增长率，估计今年增长率将高于16％，这样我国的商业还将持续快速发展，商业地产在相当长的时期中仍然有比较大的需求。

调控政策变相促进商业地产发展

随着“二套房首付五成”、“贷款利率上调”、“异地购房限贷”等国家宏观调控政策的密集发布，无锡楼市渐渐放缓上行的步伐，观望情绪日益浓厚。然而，研读政策我们不难发现，“新国十条”中限制异地购房并没有针对商业地产，住宅之外的商业地产市场将不会受到政策限制。因此，有关专家认为，在这样的情况下，商业地产发展或将迎来新的机遇。

香港新鸿基地产今年表示，除了豪宅项目，在内地投资的商办项目都将加紧赶工，如位于上海小陆家嘴的国金中心一期写字楼已落成并接近满租，10多万平方米的国金中心商场则从本周起试营业，年中五星级酒店也要开业。由此可见，久经地产风云的地产大鳄，还是对房市的政策影响具有前瞻性，因此将发展重心已向商业地产倾斜。