投资商铺虽然赢利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。

业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。据了解，目前长春商业地产市场上还存在一种“高额返租”的陷阱。即商家承诺对其商铺实行“返租”，而事实上，这种返租多是把房价提升然后再返给投资者，不仅投资者得不到前几年真实的租赁收入，更因为高房价而透支了本应属于投资者的升值空间，因此不得不承受双重损失。

专家认为，在回避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。投资参考指标：一是市面和楼层因素。租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。