2009年岁末，中央颁布了宏观调控房地产市场的“国十一条”，积极抑制投机性炒房，加之城市土地资源的不可再生性，住宅产品80%以上不流通，住宅投资空间正在加剧萎缩。反之，商业地产因其保值增值的作用，特别是城市综合体项目，随着经济的稳定、租金售价的陆续回暖，迎来了稳健的投资时机。

,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发，其中明确表示要加大“差别化信贷政策执行力度”。要求金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。“如果二套住宅首付从20%翻番提高到40%，显然将投资的杆杠效应缩减了50%。”对此，有不动产投资专家向记者表示，原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺更具有吸引力，就是因为商铺、写字楼的杆杠效应低了50%。当现在二套住宅的首付也提高到40%，住宅、商铺的杆杠效应就被同化，在这种情况下租赁回报更高的商铺的吸引力就会比住宅大，因为它们的租赁表现力更好。

有分析人士认为，2009年苏州住宅市场涨得最凶，目前这些调控政策也大都主要针对住房市场，二套房贷四成的政策出台会使得一部分资金流入写字楼和商铺市场，但肯定还不会完全转过去。对于资金从住宅市场流向商铺，该名业内人士将之称之为“滋润”，“住宅市场的投资型资金流出会滋润商铺市场，但其前提是商铺的地段足够好，总价也能够让投资者承受。”