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《不动产登记法》立法即将正式启动！

近日，自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法。

此次不动产登记正式立法

将为房地产征税提供坚实的法律后盾

一定程度上，将为房地产税征收作好准备

与此同时

相关房产管理机构正在为征税作技术上的准备

一系列动作

可以看到房地产税真的越来越近了！

1、《不动产登记法》立法即将启动！

近日，自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法，落实国务院深化“放管服”改革要求，全面推进不动产登记便民利民工作……

目前，各地推行不动产统一登记的直接依据是《不动产登记暂行条例》，该条例从2015年3月1日起施行，至今已经实行了4年，级别更高的立法工作也将启动。

据悉，今年9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布。根据立法规划，条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案共69件，列为第一类立法项目。

其中，不动产登记法被列为一类立法项目，提请审议机关或牵头起草单位为国务院。

　　全国人大常委会法工委相关负责人表示，对于列入立法规划一类的立法项目，原则上应当完成，因情况发生新变化，确实难以按计划提请审议的，或者需要作出调整的，有关方面要向全国人大常委会作出书面说明。

对此，冷宏志称：“深入开展数据分析，积极推进信息共享，服务金融风险防范、精准扶贫攻坚等工作，为解决执行难、税收征管等提供依据，助力实现国家治理体系和治理能力现代化。”

可以看到，这次登记立法进程肯定不会太慢，而此次立法将为房产征税提供坚实的法律后盾。从而在立法后，一定程度上将带动房地产税的出台。

2、攻克技术问题，房产税真的越来越近！

事实上，除了不动产登记立法做准备，房产管理机构其实已经在技术上为征税做基础准备工作。

今年11月，云南省政府采购网发布了“昆明市房地产信息系统五期——数据运用平台服务购买招标公告”。

根据公告要求，中标人要“基于特征价格法，建设‘一房一价’评估体系，形成昆明市全域的房价数据库，为房产税落地奠定基础”。

除昆明外，国内许多城市的类似工作也都已开展。与此同时，相关部门正在为房地产税征收做铺垫。

6月份，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

国地税合并的最大意义，是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。

6月16日，自然资源部发布消息：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进到全面运行阶段。

不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理；而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

2011年，重庆和上海两地就启动了个人住房征税的试点工作，其中上海的税率为0.4%，而重庆的税率为0.5%～1.2%。

3、房地产征税，影响几何？

实际上，自2013年11月十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”以来，房产税是否征收就已经不是问题，何时征收、如何征收才是问题。

按照国家目前的规划房地产税会在2020年前后出台，也就是说距离房地产税出台只有两年的时间了。

1.可以看到，房地产税涉及利益巨大，环节众多，征税技术要求高，征收房地产税推进肯定需要一段过程，绝非一蹴而就的。

除了国家在立法、财税改革方面推进，还需要在征税的技术准备工作，即不动产登记与联网、房产价格评估等。

2.房地产税最终目的是让房子逐步回归居住属性，对于普通老百姓来说，首套房是刚需，所以首套住房必然会是免征税的。

所以，刚需客看中心仪的房源，还是要早下手，经济条件允许的话，首套房建议买好房。

3.房地产税将增加购房者的持有成本，对于有十多套房产的壕们来说，征收的房产税应该是带有惩罚性质的；房价上涨，房产税也会越来越高。

来源：第一财经日报