到银行，不仅能存钱，还能“存房”了！咋回事？

　　近日，建设银行在上海试水“存房”业务，客户闲置的房屋可与银行合作，将房屋长期“存”银行，一次性拿足好几年的租金。银行进军住房租赁市场，已经不再满足于简单的租房贷款，还在想方设法成为“二房东”。

　　网友大呼：“先给我两套房，我一套存银行，一套自住。”

　　没看错，可以存房！

　　“存房”业务的主要运营步骤是：

　　房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3年至10年租金收益进行专业评估；

　　房主认可之后，建行再撮合房东和建方租赁公司达成住房长租权交易；

　　由建方租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理；

　　在交易期满后，建方租赁公司会将房产归还给房主。

　　简单说，就是房主把房子未来几年（比如5～10年）使用权限交给银行，双方对房子这几年的收益进行专业评估，达成存房协议。房主可以一次性或者分期从银行获得收益。银行负责房子的使用管理，和房子的出租业务办理。个人如果想要租房子，可以直接去找银行申请，明码标价。

　　有网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

　　一位建行客户经理表示：“这个业务最开始是在广东有的，上海刚刚开始，目前是有客户已经在受理的，但是成交的或者最终落实的，还没有那么快。房租价格是要根据你的面积、装修或者地段，是要上门评估的。”

　　提前转让多年租赁权，会不会吃亏？

　　提前转让多年租赁权，会不会吃亏呢？

　　对此，已办理“存房”业务的广州市民曹先生表示，如果按传统租房方式一年一签的话，需要找中介付佣金，手续繁琐负担增加。而银行的信誉有保障，同时可一次性拿到40万元租金，可以一部分拿来家庭消费，另一部分做理财。

　　不过，很多市民对此业务还是处于观望状态。一方面是担心错过未来的租金上涨，另一方面则担心房屋使用权交给银行，自己急需用房该怎么办？

　　银行存房的前景如何？

　　相关专家表示，建行此类金融创新，围绕住房的相关交易和权益，进行了更系统的服务，属于当前房地产市场金融改革中值得关注的内容。此类金融服务并不复杂，但因为其涉足了买卖租赁等业务，所以能够吻合不同房东、购房者、租客等需求，进而使得建行此类服务中心的平台价值更大。尤其是从租赁市场的发展来说，通过此类租金收益评估和长租权交易，将有助于形成更好的长租业务发展，而从目前受理的业务来说，市场认可程度高，属于存量房源盘活的重要金融创新。

　　“通过此类闲置房源的盘活，有助于建行后续租赁平台房源的增加，这是具有积极的意义的，否则只有平台而没有建行本身收储的房源，那么后续经营方面就会比较被动，比如说房源的把控权若在开发商手上，那么建行可能在平台的定价权方面是有难度的。类似房源收储，利好建行业务拓展，而且凭借此类房源，可以在给房东以及承租者，甚至资产证券化方面都会有较好的创新点和业务来源。”严跃进表示。

　　中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛表示，引导银行等金融机构支持住房租赁市场发展，从市场引导的方向来看是正确的，发展过程中市场可能出现操作层面的问题，这需要监管层不断出台监管细则，发现问题及时清理和整顿，这个是最重要的。

　　这些人要慌了！

　　毋庸置疑，存房业务如果全面推行，有一群人却要慌了！

　　一直以来，在租赁市场上一直游荡着这样一群人，他们先把别人的房子长期包下来，然后转租给需求者，通过赚取这中间的差价获得大量的收入，我们将这类人群称之为“二房东”，因为房子不是他们的，他们对房主的房子改造，隔断，厨房和厕所都能对外出租，往往这种差价收入是巨额的。他们可以随心所欲的涨价，一言不合就赶人，对租客群体也不具备审查资格，群租人群安全性得不到保障。如果能从银行租到房子，租客肯定是不愿意跟这些“二房东”打交道的，相信很多有过租房经验的租客都碰到过被“二房东”坑过的情况。

　　另外，利益受损最大的肯定还是一些中介机构。相比之下，银行更值得信赖，手续更加齐全，少了很多租房之中可能会出现的问题，租客更愿意直接找银行租房子。

　　话说，你能接受把房子存在银行吗？