3月17日，北京市住建委、中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》：居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。《通知》同时要求，降低住房贷款期限，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。总之，这次楼市调控新政对首套住房“认房又认贷”，对二套房首付比例再次提高，对贷款年限进行调整。这是继去年9月30日北京出台控房政策之后对北京楼市的又一次严格调控，对于全国房地产市场而言具有风向标意义。

　　去年9月底，从北京市开始的楼市调控政策席卷全国，很快以北京为代表的全国房地产市场从发烧级的层面冷却下来，加上去年年底中央经济工作会议特别强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求严格抑制资产泡沫，投机者、投资者和普通购房者也开始冷静下来，北京乃至全国的新建商品住房和二手住房的成交量持续下降，从国家统计局2月22日发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中我们可以看到，房屋价格出现滞涨，1月份全国15个一线和热点二线城市中，只有广州新建商品住宅环比微涨0.7%，北京和杭州平盘，其余包括上海、深圳在内12个城市均环比微跌0.1-0.4%；70个大中城市新建住宅价格，除北京、大连、杭州、南昌、成都5个城市平盘外，20个城市微跌0.1-0.5%，其它45个城市，除三亚上涨1.7%外，均微涨0.1-0.8%；70个大中城市二手住宅价格，除沈阳、西宁、平顶山3个城市平盘外，包括上海、深圳、南京在内的16个城市微跌0.1-0.4%；其它51个城市，除广州上涨1.6%、湛江上涨1.1%外，包括北京、重庆、杭州在内的49个城市微涨0.1-0.9%。

　　但是，这种滞涨的情况却被很多媒体误读为“1月份45城房价上涨”，我认为，近一个月来，如果说以北京为代表的一些城市又出现中介门店看房客户明显增加和百姓购房热情又现高涨迹象的情况，媒体对国家统计局数据的错误解读起着推波助澜的作用。当购房者看到《1月份45城房价上涨》这样的标题时就会恐慌，而看到我说的“1月份全国房价出现滞涨”就会不着急看房，所以，希望我们的媒体还是仔细研究数据、客观严谨报道为好。好在这一次北京四部门的反应相当及时，看到迹象立即出手，真正做到让房价环比不上涨，实现北京市委书记郭金龙去年12月24日在中共北京市委十一届十二次全会说的：“坚决守住2300万人的天花板”。其实，在北京市3月17日再次出台楼市收紧政策的同一天，石家庄、郑州、广州也发布了对本地楼市的收紧政策，第二天（3月18日）长沙提高首付并限购，北京的楼市调控政策总是有着领头羊和风向标的意义。去年9月30日，北京首个出台调控政策，随后全国分城而治；今年2月初，北京要求各银行执行个人住房贷款利率不得低于基准利率的0.9倍，随后，天津、广州、武汉、青岛等20个城市纷纷跟进。

　　其实，北京新一轮房地产调控政策的风向标意义还不仅仅在于此，更在于它体现着中央对房地产市场的要求，除了抑制资产泡沫，遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则外，严防因楼市泡沫引发的金融风险或系统性风险是我们的当务之急。北京市不到半年再次出手就意味着绝不允许房价再涨，更不允许房价再疯。我提醒前期参与或还准备参与这场击鼓传花游戏的投机者、投资者和普通购房者一定要审时度势，保持清醒的头脑，这一轮楼市调控政策体现着中央的决心和意志，不同于以往任何一次调控，任何一种“房价还会上涨”和“房价越控越涨”的固执想法都会让你犯下经验主义错误。这一轮楼市调控，中央一方面要让国人实现“居者有其屋”的梦想，一方面决不让房地产泡沫引发的金融风险威胁到国家安全，更不能让房地产泡沫引发的系统性风险破坏了我们全面实现小康社会的进程。

　　这一轮楼市调控除了中央经济工作会议要求落实地方政府的主体责任外，还有一个重要的政治保障大家不要忽视了，那就是十八届六中全会提出的进一步增强“政治意识，大局意识，核心意识，看齐意识”，并要求从严治党，“坚决维护党中央权威、保证全党令行禁止……全党必须自觉在思想上政治上行动上同党中央保持高度一致……做到党中央提倡的坚决响应、党中央决定的坚决执行。”这回你该懂了，房价不会涨了。

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