为进一步加强住房公积金贷款管理，防范贷款风险，公平、合理使用住房公积金，我中心对个人住房公积金贷款的相关规定调整如下：

　　一、贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

　　二、已办理过两次住房公积金贷款的，不能再次申请省直住房公积金贷款。

　　三、如贷款申请人、配偶和共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过6期，单笔连续逾期超过3期的，不予贷款。

　　四、贷款申请人在我中心有住房公积金贷款已结清，房地产管理部门出具的《房屋登记查询证明》中无此套住房信息，同时无法提供房地产管理部门的交易证明，仍确定为家庭有住房。

　　五、开发商备案楼盘在市区内高层需建到2/3、多层封顶，郊县楼盘均需封顶。

　　六、暂停办理商业贷款转住房公积金贷款业务。

　　七、本通知自2016年4月20日实行。

　　                                                                                                               河南省省直机关住房资金管理中心

　　                                                                                                                                              2016年4月20日

　　省直住房公积金商品房贷款须知

　　一、贷款条件：

　　1.申请人连续正常缴存住房公积金半年以上；

　　2.贷款年限：男不超过65岁，女不超过60岁，最长30年；

　　3.贷款金额最高60万元；

　　4.贷款月供不能超过家庭月均收入的50%。

　　二、办理流程

　　1.申请人向河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称省直中心）提出贷款申请，提交相关资料；

　　2.省直中心受理、审批；

　　3.审批通过后，客户到所在省直中心签订借款合同；

　　4.办理抵押登记；

　　5.发放贷款划转到开发商备案账户。

　　三、需提交的资料

　　1.申请人或配偶（共有人）申请省直公积金贷款，无需出具出入证明。如缴存公积金单位为代理公司，需按要求格式出具出入证明。

　　2.若申请人或配偶（共有人）不在省直缴交公积金，需提供缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》，公积金缴存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份；

　　若配偶（共有人）单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）1份加盖单位公章。

　　3.配偶（共有人）无业需社区开无业证明1份，加盖社区或居委会公章；

　　4.申请人缴存公积金单位不在省直中心单位统计表内，开户时间

　　不足二年，需提供辅助证明（社保）；缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致，社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致，社保月缴费基数须与住房公积金缴存基数相符。

　　5.申请人及配偶（共有人）的由房屋管理部门出具的房产证明各1份。

　　6.申请人、配偶和共有人身份证复印件2份，申请人、共有人彩色复印件1份，身份证须正反面复印在一张纸上。

　　7.夫妻双方（共有人）户口本（首页+户主页+本人页）复印件各1份；处于就学状态须提供学生证复印件1份。

　　8.已婚人员需结婚证复印件1份，离婚人员需带离婚证、离婚协议（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件1份。

　　9.首付款发票复印件1份，商品房信息备案摘要复印件1份；预告登记证明复印1份；

　　10.委托银行借记卡复印件1份。

　　11.开发商另备资料：土地证、预售证、（带附图）复印件各2份，商品房信息备案摘要原件1份，预告登记证明原件1份，商品房买卖合同原件2份。郑东新区房屋需个人带抵押档案袋1个，抵押合同3份，抵押权预告登记申请书1份。（如商品房为现房，则需提供初始登记证明原件1份，复印件2份）

　　如何贷款/提取

　　9种情况的可申请使用公积金贷款

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　　普通商品住房贷款，二手商品住房贷款，建造、翻建、大修自住住房贷款，住房公积金异地贷款，住房公积金和商业银行组合贷款，商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，住房公积金贷款转商业性个人住房贷款，住房公积金同城互认互贷，管委会确定的其他住房贷款业务。

　　12种情形可以提取余额

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　　购买、建造、翻建、大修自住住房的；维护、修缮普通自住住房的；偿还购买普通自住住房贷款本息的；支付普通自住住房物业管理费的；租赁自住住房的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；非本行政区域户籍，并与单位终止劳动关系的；户口迁出本省行政区域的；出境定居的；离休、退休的；死亡或被宣告死亡的；管委会规定的其他情形。

　　5种情况可以提取亲属余额

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　　以下5种情形可提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额，即购买、建造、翻建、大修自住住房的；维护、修缮普通自住住房的；偿还购买普通自住住房贷款本息的；支付普通自住住房物业管理费的；租赁自住住房的，本人住房公积金账户余额不足。

　　省直住房资金管理中心地址：金水区经三路六号（经三路与纬二路交叉口东北角）

　　省直住房资金管理中心东区分理部地址：郑东新区正光路与德厚街交叉口东北角

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