今天小编和大家讲一下签商品住宅购房合同时需要注意的几点。

　　

　　

　　

　　一、跟你签合同的是谁？（验明正身）

　　

　　

　　

　　二手房：房主本人；持有委托人签字的授权委托书的受托人；完全民事行为能力人。需要注意的是：如果房主本人已婚，其配偶也需要签配偶同意出售证明；还需要注意房本是否单独所有，如果不是单独所有的，需要其共有权人签字。

　　

　　

　　

　　新房：开发商的证书，俗称五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

　　

　　

　　

　　二、你都付了多少钱

　　

　　

　　

　　一般购房款分为定金，首付，贷款额三部分（全款的当我没说）。需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及这些钱的支付时间和支付方式。相信大家对钱的事儿还是比较关心的，我就不做过多叙述了。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　这在二手房买卖合同中尤为明显，比如何时办贷款，何时过户以及何时交接房屋，一定要有明确的时间节点或时间段，另需明确好恶意拖延的违约责任。

　　

　　

　　

　　四、房子的附着物品，及收房标准和时间节点

　　

　　

　　二手房：屋内的陈设，不要嫌烦不写明确，因房价上涨或后续手续不愉快，拆得七零八落的案例也不少。

　　

　　

　　

　　新房：新房合同比二手房合同相对来说还是比较规范的，但也必须注意以下几点，房屋所带配套设施，园区承诺的配套设施以及周围配套设施。

　　

　　

　　

　　有的开发商会请外包的销售团队为其销售，这些销售人员为了达成销售指标和业绩，在销售时，可能会进行一些相对夸张的描述和承诺。在这些承诺中，你最在意的地方一定要在合同中找到对应的点，如果合同中没有体现你在意的点，就需要慎重考虑，毕竟合同才是最主要的判断标准。

　　

　　

　　

　　

　　

　　违约责任，这一点是需要划重点的！！一般的买卖合同在违约责任这块是没有需要填空或手写的内容的，所以大家很容易忽略掉！！

　　

　　

　　

　　所以千万看好了，特别是有关自己的违约责任，别被挖坑了都不知道。

　　

　　

　　

　　六、最重要的补充协议

　　

　　

　　

　　一般情况下补充协议里都会有一条：如果购房合同与补充协议有冲突，请以补充协议为准，SO不要拿补充协议这个豆包不当干粮，核对条款跟上述一样要更要看仔细！！！