据报道，5月9日《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》发布。蓝皮书预测指出，2017年房地产市场进入量价调整阶段，分化将进一步深化和强化。在价格走势方面，蓝皮书中分析称，预计地价增速整体平稳运行；住宅地价增速将有所回落；2017年商品房均价增长预计不超过1%。信贷、土地、调控政策，等等这些因素将如何影响未来房地产市场走势？

　　《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告2017》指出，2016年，房地产市场在“去库存”的背景下经历了一轮快速上涨。在2016年9月末10月初，各地政府进一步加强对房地产市场的调控力度，被称作“930新政”。

　　而在今年，“930”推出的一系列措施也不新了。3月17号以来，北京等地又陆续、集中推出“认房认贷”“限售”等调控措施。此外，多地商业住房贷款利率折扣上升，优惠减少。

　　蓝皮书指出，2016年，房地产信贷政策“先松后紧”，居民购房需求集中快速释放，市场成交量持续上升。2017年，蓝皮书预计，个人住房信贷业务发展也面临需求下滑。蓝皮书执行主编王业强认为，2017信贷政策将会实现更加均衡分配，要加大对实体经济信贷支持力度，适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。

　　蓝皮书指出，和2016年相比，2017年住宅销售面积减少，同时，预计2017年商品住宅销售面积将出现5%-10%的负增长。

　　量有可能减，那么价格呢？

　　一提到住房价格，就得看看和它有着“面包和面粉”关系的土地价格和供应情况。

　　全国来看，中国土地勘测规划院地价所最新报告统计称，2016年全年土地市场整体量跌价涨，2017年第一季度，全国主要监测城市住宅地价较快增长，而热点城市住宅地价增速趋缓。

　　对于未来房价走势，蓝皮书指出，伴随着热点城市房地产调控政策的实施，从去年10月以来房价涨幅已出现收窄。蓝皮书预计，2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。

　　中国社会科学院发展研究所所长魏后凯表示，房地产价格应该在居民收入可支配的范围内，上涨幅度应低于居民收入增长幅度。这如何来实现？魏后凯提出，一是尽快开辟房产税，通过房产税来调节房地产的问题。假如是1%，500万要交5万，每年都要交，这对房价调控是很重要的措施。另外，要建立一个以租为主、只租或者是只租不卖的住房保障体系。

　　对于2017年商品房价格走势，蓝皮书预计，商品房均价会由2016年增长10%，下降到2017年上升不过1%。

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