虎哥做为服务焦作13年的房产人，今天我必须告诉每一位买二手房，中介不会告诉你的秘密，保护每一个粉丝。那就是由于楼市的整个调控，新房经常出现延期交房，对于急需住房者来说，买一套合适的二手也是不错的选择。但二手房水太深了，有一点不注意的话就容易踩坑，所以呢，只要你记住我这个口诀的话，就能避免你踩坑。

第一，查询你的征信报告，核实逾期信息是否连三累六。如果单笔逾期连续超过三个月或者累计超过六次，你就无法申请房贷了。

第二，核实该房产是否存在抵押或查封。如果存在抵押，不要用你的资金偿还，以免房产被其他人查封，导致钱财两空。如果房子被查封了，坚决不要买。

第三，查询房子是否设立居住权，有没有租约。如果有，需要解除相关权益，并获得承租人放弃优先购买权的承诺，否则就算你买了这套房子也无法入住，因为买卖是不破租赁的。

第四，查询户口是否迁出。如果原房主户口尚未迁出，该房产又是房主的唯一住房，房主的户口没有其他房产接收，就算房子已经过户到了你的名下，你还是不能办理。

第五，费用明细，包含中介费、双方协商应交税款等，以免办理手续时中介坐地起价，进退两难。

第六，房屋附属物明细，如果带装修和家具家电的房子，需要先明确哪些是房主带走的，哪些是保留不动的。需要保留的要有明细，登记好品牌、型号，并拍照留存。

第七，为了保证交易安全，需要办理资金监管手续，条件达成的话，房款由系统自动划拨给房主，这条尤为重要。

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