焦作市1-2月房地产行业数据分析

2011-03-24 08:48:39 来源：点击: 次

摘要：　　去年年底至今年年初，国家出台多项政策调控楼市。这些政策的实施对焦作楼市都产生了怎样的影响？本期，本报记者在市统计局的大力帮助下，收集了我市房地产市场今年1~2月份的各项数据，让我们一同从这些繁杂的数据中寻找答

　　去年年底至今年年初，国家出台多项政策调控楼市。这些政策的实施对焦作楼市都产生了怎样的影响？本期，本报记者在市统计局的大力帮助下，收集了我市房地产市场今年1~2月份的各项数据，让我们一同从这些繁杂的数据中寻找答案。
　　
　　房源开始紧俏
　　
　　今年1~2月，我市房屋施工面积436.2万平方米，比去年同期增长54.4%。其中，住宅施工面积387.0万平方米，比去年同期增长55.5%；新开工面积21.5万平方米，比去年同期下降52.6%；竣工面积7.5万平方米，比去年同期下降58.412.2%。
　　
　　从以上数据可以看出，新开工面积的大幅下降，这和国家政策的调控有着密切的关系，一些房企开发房地产的决心有些动摇。而竣工面积的下降，则会导致未来几个月内市场上的房源相对紧俏。加之人们对现房的青睐，僧多粥少的现象会使房价很难松动。
　　
　　专家预测，房屋施工面积的大幅度增长，会在下半年缓解房源紧俏的局面，但到时房价会在一个什么样的水平、政策会有什么变动、房企是否会出台更多的优惠政策都很难估计，所以市民可在上半年选择优惠幅度大、增值潜力大的房子。
　　
　　房屋销售形势良好
　　
　　今年1~2月，我市商品房销售面积为12.2万平方米，比去年同期增长28.6%；我市商品住宅销售套数为960套，比去年同期增长32.4%；我市商品房销售额为2.7亿元，比去年同期增长23.8%。
　　
　　从以上数据可以看出，今年年初，在政策因素的影响下，我市商品房的销售并未受到影响，这和此前多位专家分析国家政策本意并非打击三、四线楼市的结论一样。国家政策仅是对房价过快增长的一、二线城市进行一次有效调控，对三、四线城市的楼市还会起到积极的作用。同时，销售情况的持续良好，也反映出我市居民的置业心态的转变，不再有“一听调控就观望，一看房价上涨就购房”盲目购房心态。
　　