| 2010年 | 2009年 | 同比% |
1-9月份批准商品房预售面积(万平方米) | 100.29 | 54.78 | 83.08% |
其中:住宅(万平方米) | 92.84 | 45.24 | 105.22% |
| 2010年 | 2009年 | 同比% |
1-9月份商品房预售面积(万平方米) | 52.21 | 44.87 | 16.36% |
其中:住宅(万平方米) | 45.06 | 38.12 | 18.21% |
| 2010年1-9月 | 2010年1-8月 | 2009年1-9月 | 环比% | 同比 |
其中:住宅均价(元) | 2940.49 | 2891.33 | 2585.58 | 1.7% | 13.73% |
| 2010年1-9月 | 2010年1-8月 | 2009年1-9月 | 环比% | 同比 |
二手房销售均价(元) | 1340.03 | 1307.44 | 1048.44 | 2.49% | 27.81% |
其中:住宅均价(元) | 1194.52 | 1152.44 | 1020.40 | 3.65% | 17.06% |
二、2010年焦作房地产市场形势分析与展望
1、市场供应总量将会有较大幅度增长
随着后期我市棚户区改造力度的逐步加大,未来我市商品房投放数量将稳定增加,房地产市场出现的供不应求局面将会有较大改观。同时,在政策影响下,市场需求受到一定程度的抑制,尤其是投机性需求将受到严厉打击,未来商品房的销售量可能出现回落,但自住和改善性需求仍然是市场需求的主导方向,也是政府鼓励方向。因此今年后期我市商品房供应量还会保持一定量的增长,商品房的累计销售面积将继续呈恢复性增长。
2、房价不会出现大幅波动
我市商品房供应量的持续增长和累计可售面积的增加,使焦作商品房供求市场发生质的转变,缓解了去年以来因供求关系紧张带来的房价上涨压力。目前,在国家宏观调控的大环境下,房价已缺乏大幅拉升的动力,但也不会出现房价大幅下跌的局面,后期我市房价会在目前的房价水平上小幅波动。
3、房地产市场开发经营秩序进一步得以治理和规范
为抑制部分区域、部分项目房价过快上涨苗头,规范市场秩序,加强市场监管,从下半年开始,我市陆续制定并出台了一系列配套政策,进一步规范商品房预(销)售行为。同时,加强对房地产市场的检查监管力度,对出现问题的楼盘通过各种新闻媒体进行曝光,对稳定焦作房地产市场起到了积极作用。今后,我市将继续加大对开发企业和中介代理机构的监管,加大对违规行为的查处力度,净化市场环境。
4、我市房地产市场将持续健康发展
国务院此次调控政策的深度和广度都是空前的,政策从需求、供给、地方及部委问责等角度全面出击,传递出中央政府调控房价的决心,此前越调越涨的局面有望发生根本性改变。因此,希望广大消费者要理性消费,根据自身实际合理确定住房,理性消费、理性选择,不要陷于越涨越抢、越抢越涨的恶性循环。同时,各开发商也要增强信心,将更多的适合普通消费者住房需求的房源推向市场。
总体来说, 2010年4季度,随着房地产市场供求关系的较大改观,房价在供求趋于平衡的情况下将逐步企稳,房地产市场的变化将更多地体现在成交量上而不是房价上。
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