2010上海世博会正在如火如荼地进行着，而围绕着这5.28平方公里上海市中心最为黄金的大片地块，以及其辐射区域的地块未来价值何许，今日下午就将揭晓答案。三幅世博园附近地块正式进入最后的现场竞价阶段，而起始价高达34.1646亿元的黄浦江沿岸E18地块(9-3)更是将迎来房企们的一番火拼。业内人士向记者预测，该地块楼板价将有望达到5万元/平方米。

五房企火拼世博准地王

黄浦江沿岸E18地块(9-3)于今年第1号“勾地”公告――“沪预申请告字(2010)第1号”中被推向市场，为陆家嘴5年来首次推出的住宅用地，位于陆家嘴黄金地段边缘，是近年来豪宅开发商十分向往的高层住宅用地，起始价格高达34.1646亿元。据悉，该幅地块出让面积约5.4415万平方米，规划容积率为2.5，起始楼面地价高达25113元/平方米。

在今年5月该地块举行的推介会现场，多达80家左右开发商到场，包括新鸿基地产、和黄、恒基、海航、招商、万科、复地、证大、绿地等大牌开发商都有到场。上海市规土局网站上显示，在出让环节中，共有22家房企领取该地块的申请书，其中5家房企在规定的时效内确定参与最后的现场竞价。而在预申请环节时，只有3家房企确定了申请，本次进入正式出让环节，又多出2家房企加入角逐。

“新鸿基应该是确定要参与的。 ”一位业内人士向记者说道。据介绍，2005年，新鸿基地产以31.85亿元的总价，20178元/平方米的楼板价拿下了位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块 (即E18单元A地块)，目前地块内正在开发滨江凯旋门项目。而这幅E18地块(9-3)邻近新鸿基在建中的陆家嘴豪宅滨江凯旋门，拿下相近地块，可作为这一项目的后续发展用地。然而对于这一说法，新鸿基方面却依旧保持神秘。 “如果你在现场看到我们的人，那就说明我们参与了这块地块的竞拍。 ”相关人士向记者调侃道。

楼板价或突破5万元/平方米

在2009年9月中旬，两幅陆家嘴滨江商业用地开标，海航经过121轮激烈竞价，终以18.24亿元的总价竞得黄浦江E18单元1-10地块，成交楼板价高达36480元/平方米，成为当时上海乃至全国的单价地王；而北面的1-8地块则被保利以30.05亿元的价格拿下，成交楼板价约为33826元/平方米。而对于今日下午竞拍的黄浦江沿岸E18地块(9-3)，业内人士猜测楼板价有可能突破5万元/平方米。

“上海内环推出住宅用地是非常难得的，前年没有，去年两块，今年两块，上海在近3年内仅推出过四块住宅用地。毫无疑问，这会引起大牌开发商的重点关注。 ”克而瑞上海研究总监付琦认为，上海前三年推出的地处内环的四块地，一经推出都是当时地王。来自克而瑞土地事业部研究也显示，目前，南浦和陆家嘴板块内住宅类用地十分稀缺。

世博地块拍卖大幕首轮预演

有业内人士坦言，如果该地块再次成为“地王”的话，对于周边楼市将带来明显的利好现象，同时也是对未来的后世博5.28平方公里黄金地块进行了参考价预演。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，根据初步设想，世博会结束之后，5.28平方公里的土地将有40%用于新的规划开发。立足于商业、写字楼、会展、高端居住等基础功能定位，世博周边的基础建设和配套设施都相对成熟，具有良好的交通环境和迅速聚拢的商务、人居气质。后续土地开发具有良好的升值预期。对世博地块的高端定位已经在早期土地市场中初露端倪，虽未成功出让，但仍奠定了极为高调的地价预期值。

业内人士分析，浦西片区规划的住宅用地，无疑会受到开发商青睐；但浦东片区尚未达到成熟的商务项目运作条件，世博效应能否成功激发浦东贸易中心的功能，还是个未知数。 “但是无论情况如何，该地块最后的出让价格一定会成为未来世博地块出让价格的一个参考。 ”