目前，刚需依然是楼市成交的主力，购房者总是希望房子在便宜的基础上保证使用功能的齐全性，低总价、功能全的“小三居”应运而生。记者调查发现，津城新房市场中小三居已经非常常见，万科四季花城、保利金融街诺丁山、金地艺城华府、首创大河宸章等项目小三居都是主推的畅销户型。以往，经济实力较弱的刚需首次置业往往会选择面积较小的一居、两居，有一定经济实力后再换房，但随着小三居的流行，更多年轻的购房者选择“一步到位”。

　　多一室大不同年轻购房者偏爱“小三居”

　　十月是传统意义上的楼市旺季，黄金周期间，记者探访多个项目后发现，万科、保利、首创、金地等项目主推户型均有90平米左右的紧凑三室。随着换房成本的增加，几年前流行的“先买两居等有了一定经济实力再换三居室”的买房理念已经过时，现在的购房者更讲究“一步到位”，尤其是购置婚房的小夫妻更是偏爱小三居户型。

　　（新房市场上多见小三居户型）

　　三居户型的流行，意味着购房者更看重长远的居住需求，提前考虑到与父母、孩子同住的情况，同时也更加注重家庭成员的自我空间。正在选房的刘先生与周女士打算年底结婚，原打算购置一套两居室做婚房，但看到这种小三居后就改变了主意。刘先生说，婚后不久就会面临上有老下有小的情况，选择总价较低的小三居，从经济上来讲没有超出首付预算，不会造成较大的负担；从实用性来讲，多出来一室，既方便日后老人照顾孩子，又能保证每个人有自己的生活空间，减少家庭摩擦。

　　张家窝附近某项目的置业顾问小黄为记者算了一笔账，以该项目81平米的两居室和93平米的三居室为例，按照均价10600元/平，三成首付、公积金贷款20年来计算，二者总房款相差127200元，首付相差38160元，贷款20年月供则仅差约500元。“选购小三居的基本都是年轻的双职工小夫妻，首付多交不到4万，每月多500块月供，还款压力几乎没有增加，却多出了一室，能满足三代同住的需求，至少十年内可以免去换房之忧。”小黄一番话道出了不少购房者的心声，首付多几万，月供多几百，就能从两居升级为三居，确实很有吸引力。

　　设计紧凑功能齐全或成市场主流户型

　　“麻雀虽小，五脏俱全”，小三居的优点在于小而全，虽然各个空间面积较小，但功能完善。第三室于新婚夫妇来说可以做书房、工作室或者客房；于有孩子的家庭可做儿童房或宝宝活动室；于把父母接过来同住的则可做单独的卧室使用，最多可满足一家三代五口人的居住需求。随着设计理念的革新，小三居也越来越重视居住舒适度，设计更加人性化，不少项目都能做到南北通透、动静分离、干湿分离。同时，记者注意到，为了迎合置业者“多一室”的需求，部分项目的两室户型中有一定的赠送面积，置业顾问在说辞上也是建议购房者装修时改造为小三居。

　　传统意义上的改善三居面积基本都在一百二三十平米，空间更大，居住舒适度更高，价格也更高，其客户群体一般是购买力更强的中年人。而紧凑三居总价低，购置者多为年轻的80、90后。

　　年轻购房者对小三居的青睐，早已被开发商敏锐地捕捉到。天津中原地产中北镇区域经理常赢龙告诉记者，以最具代表性刚需集中的中北镇版块为例，新开发的项目中紧凑三居的户型能占到七成左右，如旭辉御府、正荣润景湾，金隅满堂等。他认为在未来很长一段时间内小三居都将会是市场上的主流户型，首先，小三居设计紧凑合理，充分利用室内每一寸空间，几乎没有浪费面积；其次，目前市场上很多紧凑三室都有赠送面积，购房者花相同的价钱可以买到更多的空间；第三，同传统意义上的两居相比，性价比更高，多出的一室可做书房、临时客房等，增加了生活情趣，也更有小资情调。

　　业内：“小三居”看上去很美

　　舒适度较低后期装修要下足功夫

　　不难发现，目前这种“小三居”流行的最主要原因还是购房者资金有限，年轻人又崇尚自我空间，以完成工作、追求自己的业余爱好等，为了迎合这种市场需求，开发商在控制房屋总价的基础上，把每个空间的面积压缩到最小，“挤”出来一室，做成三室。表面上看，多出来的一室可以做书房、儿童房等，但实际使用面积往往只有7、8平米，甚至更小。

　　这点，记者在参观各项目小三居样板间时感触很深，第三室设计成儿童房的，在放下一张婴儿摇篮床后就难以兼容其它家具；设计成书房的，只能在中间象征性地放一张书桌，连靠墙的书架都没有；给人转身就是墙的感觉，非常局促。特别是现在高层住宅较多，出房率低、公摊大，小三居套内使用面积非常狭小，多出来的一间房在实际生活中沦为“鸡肋”的可能性极高，甚至被当做单纯的储物空间来使用。因此，如何在低总价、功能全、居住舒适度之间找到完美的平衡点，这是摆在开发商和设计者面前的首要难题。

　　（某项目样板间第三室设计为儿童房空间非常局促）

　　TADI室内设计工作室主任叶经天告诉记者，《天津市住宅设计规范》对于三居室每个房间的平米下限都是有要求的，如主卧、次卧不低于12㎡、10㎡，厨房、卫生间不低于4.5㎡、3.5㎡等。如果严格按照标准设计，90平米左右很难出三室。从户型设计角度来看，当三室的实际使用面积达到110—120平米左右的时候，人们居住的舒适度较高。

　　他建议购房者还是从自身需求出发，传统的大两室设计合理适宜生活，小三居看上去很美，实际居住起来舒适度并不高。购房者如果购买小三居，后期装修要下足功夫。首先，放弃笨重奢华巨大的欧式家具，从实用角度出发，选择小而简洁的家具，要特别注意各个空间的合理化布局，避免浪费面积；其次，要留有足够多的储物空间，尽量购买多功能并自带储物功能的家具，如折叠沙发床、伸缩餐桌等；此外，在色彩上要选择清淡明快的色系，以增加各个房间的空间感和距离感。