创富，从不犹豫半分；慧眼，从不错过良机。远大•牛街，依傍中国名盘远大•未来城，尊踞四区中央，数百位千万富豪拥趸，全社区业主过百亿总身价筑基，人气助推财气；独有西班牙风情黄金不夜商廊，奢享双排停车位；引发周边商业辐射效应，以无可阻挡的财富气场诠释未来发展潜力。
　　
　　唯顶级铺王，潜力商业，方称牛街！11月10日，远大•牛街，众望所盼之下盛大开盘！
　　
　　众所周知，商铺吸引投资者的主要原因是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。远大•牛街，八大价值密码，解开焦作最大商业地产之谜。

　　
　　密码一：周边民众购买力强大，人流量大
　　
　　商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流。
　　
　　未来城西临新新家园，站前路南目前部队所在地亦将拟开发大型住宅小区。一般住宅配套的商业的消费群体锁定的都是周边的住户，而这些住户也都是就近消费心理，尤其是高端客户群体，要的就是方便以及高品质的服务，图的就是享受，很少在价格上斤斤计较。站前路的住户情况仅就未来城小区来说，总住户约3000户，按平均每户3口人计算，仅未来城小区将容纳近万人。而且根据未来城的项目定位及住宅售价，可以轻易地推算出这3000户是什么样的收入群体：购买小公寓的一般资产可达50万，购买100-125平米的，资产估计都在100万，购买150平米的资产估计在200万，购买180平米的资产估计在500万，购买250多平米以上的，资产保守估计都上千万。整个未来城小区加上商铺业主，总资产过百亿。再加上周边新新家园、以及未来在站前路南面拟建的住宅小区，这里的消费能力是不可估量的，投资这样的商铺想不赚钱很难。
　　
　　密码二：高投资回报

　　
　　目前站前路商业的租金确实不是很高，但是要用发展的眼光来投资，才能得到高额的回报。
　　
　　从锦祥花园商业街到家喻户晓的远大・南北苑商业街，远大置业十年来只做最有价值的商业。就拿远大南北苑来说，2009年南北苑商铺正式交付使用，当时的租金每平方不低于80元，比周边商铺的租金高出一倍以上。敢于这样的租金承诺，来源于对南北苑客户的了解（高消费群体），基于对自己商业街规划的信心。后来的事实证明，投资者不仅拿到了这样的租金回报，而且高出了投资者的预期，现在每平米的租金高的达到200元，一般在150元左右，这就意味着短短的3年，租金翻了一番。所以投资过远大商铺的，都会成为远大忠实的投资者。
　　
　　未来城的定位是远远高于南北苑的，从客户群体、小区配套等方面不难看出，站前路的商业投入使用后，会带高周边的商业价值。站前商业路租金高出周边商业租金一倍以上是绝对可能的。
　　
　　保守估计，站前路的商业租金可达到80元/平方米，一般商业投入使用后的第四年租金开始按照每年10%的比例递增，10年内商业租金平均可达到100元/平方米，若按照每平方米1.8万的售价计算，投资回报可以高达6.7%。
　　
　　密码三：纯粹价值街铺

　　
　　如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。小区商铺可分为临街商铺、小区内商铺和小区商场铺三种。有多年投资经验的资深人士建议投资者优先考虑投资像远大•牛街这样的临街商铺，而封闭小区内的商铺就不太主张投资，因为其仅面向小区内居民，不容易出租和升值;另外，社区裙楼和非首层商铺的风险也较大。
　　
　　密码四：西班牙式不夜长廊，双排机动车泊位。
　　
　　远大•牛街有着浓厚的西班牙风格，落地展示橱窗，一层外墙采用高档大理石，品质感强。拥有焦作独一无二的骑楼设计，不仅增加了这条商业街的特色，而且可以遮阳挡雨，为商家带来实惠；在这个汽车已经成为基本的代步工具的时代，停车难，消费者必然不愿意去消费，进而大大约束了商业的发展。而远大•牛街有足够的车位，仅地上车位就有100多个，未来城内还有地下车位。
　　
　　密码五：建筑结构优良
　　
　　建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。站前路牛街为上下两层的框架结构的临街商铺，总面积7000多平方米，可以自主分隔，满足各种业态需求、经营灵活。
　　
　　密码六：远大置业十年钜献
　　
　　选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。焦作远大置业有限公司从成立至今，先后在焦作开发了80余万平方米住宅小区及商业用房，秉着“追求卓越、精益求精”的精神，精心规划、卓越管理，保证自用及投资价值的提升，立志于将项目打造成焦作新地标的典范。
　　
　　密码七：周边交通便利
　　
　　众所周知地段交通是决定商业价值的核心因素。理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，停车场是不可或缺的。牛街所在的板块是焦作城市规划的核心地段，联结新老城区，地理位置优越。项目紧邻焦作市的主干道塔南路，交通便利。
　　
　　密码八：发展潜力巨大
　　
　　投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的路段，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，但是，任何事情都可能发生变化。从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，例如远大•牛街，商业气候正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。
　　
　　资本有着逐利的天性，绝对不会呆在银行或者保险柜里睡觉，被新政逼出来的资金大量涌向商业地产，商铺投资热潮汹涌。远大•牛街，承天时地利人和，执牛耳者定是独具慧眼者。

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