调控加码，商业地产渐受关注

2011-11-17 08:33:12 来源：点击: 次

摘要：　　伴随着国家对房地产住宅市场调控政策的不断加码，住宅项目被套上越来越严的"紧箍"，一二线城市的房地产市场成交量萎缩，降价、退房声不绝于耳。同时，省会城市郑州也受到了不小的波及效应，量价齐跌，购房者观望，楼市低迷现状

　　伴随着国家对房地产住宅市场调控政策的不断加码，住宅项目被套上越来越严的"紧箍"，一二线城市的房地产市场成交量萎缩，降价、退房声不绝于耳。同时，省会城市郑州也受到了不小的波及效应，量价齐跌，购房者观望，楼市低迷现状弥漫。我市作为三线城市，虽然受政策影响较小，但也有不少投资者将目光转向了写字楼、社区商铺、商业街等商业地产，商业地产因具有可获得长期租金收益和规避调控政策的优势而被很多投资者看好。
　　
　　记者近日在采访中了解到，以嘉隆商务公寓、华融国际大厦、中央瀚邸为代表的商业写字楼近期销售情况都不俗；以东方红国际广场【楼盘详情我要咨询业主家园我要团购】为代表的城市综合体商业形式，因其集公寓、办公、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体，也受到不少投资者的青睐。在东方红国际广场售楼部，前来咨询的市民张先生说："城市综合体这种商业形式'大而全'，覆盖的范围广，很容易形成商圈效应，这种商业形式在我市并不多见，所以我最近对这种楼盘比较关注。"同时，亿祥东郡・一里洋场【楼盘详情我要咨询业主家园我要团购】、龙源湖国际广场・第五大道【楼盘详情我要咨询业主家园我要团购】、赛纳溪谷・尚谷等楼盘推出的风情商业街也受到了市场的追捧。
　　
　　一位业内人士坦言，社区商业作为以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地性商业被人们熟知，也是最基本的商业地产模式，风情商业街大多由独立的店面组成，其入驻品牌和业态类型更加多元化。周边如有大型购物中心做依托，很容易形成以点带面的商圈效应，这两种商业形态目前很受投资者的青睐，尤其是处在市区繁华地段的更是经常出现开盘即售罄的情况。
　　
　　尽管商业地产从目前的形势上看，市场非常可观，但是投资商业地产，也要注意一定的风险。业内人士提醒购房者在购买时要把握三点要素，一是要选准位置。对于商业地产，位置非常重要，如果位置偏僻，那么就丧失了其基本功能。二是要看准物业。物业的建筑品质、设计风格是否能跟商业文化可以很好地结合起来。三是弄清经营模式。投资以后招商情况和商家入驻情况、商圈影响力的大小以及开发商是否负责招租等这些都非常重要。