阳台、阁楼、飘窗如何计算面积？

  房屋的阳台怎样计算面积？飘窗和入户花园能不能计算到建筑面积内？在计算房屋面积时，这些市民和开发商共同关注的焦点问题，最容易引发分歧。记者从市房产管理中心了解到，我市出台了《焦作市房屋阳台阁楼等建筑面积计算暂行规定》（以下简称《规定》），让我市城市规划区内所有新建房屋和存量房屋的面积计算有规可依。
　　
　　近年来，随着我市房地产业的快速发展，城市房屋建筑出现许多新的形式，在实际工作中，房产测绘遇到了一些模棱两可的问题。为了规范房产测绘行为，使一些新的房屋建筑形式面积计算有章可循，市房产管理中心组织下属的天乐房地产测绘公司相关业务骨干到国内一、二线城市借鉴房产测绘中好的做法，并根据《房产测量规范》（GB/T19786.1-2000）的相关要求，拟定了阳光室、入户花园、空中花园、空调机位、阁楼等新建筑形式的面积计算要求，将何种情况下计算建筑面积，何种情况下不计算建筑面积，详细列出了19种情况，出台了《焦作市房屋阳台阁楼等建筑面积计算暂行规定》。“《规定》增强了实测过程中的可操作性。实施后将会使我市房产测绘工作进一步走向科学化、规范化的道路。”天乐房地产测绘公司相关负责人说。
　　
　　记者了解到，在计算阳台的面积时，《规定》特别指出，属于一户专有的类似于阳台的晒台、阳光室、空中花园、入户花园、观景平台、多功能室等，无论其名称如何，不论其是否有柱，将按照阳台计算建筑面积。此外，《规定》还指出，斜面坡屋顶的阁楼，规划设计有楼（电）梯、扶梯的，以其层高达到2.20米的部位作水平投影，该水平投影任意方向的跨度大于等于1米的部分计算建筑面积；不同时具备以上条件的，不计算建筑面积。悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积。当飘窗的窗台高度小于等于0.1米，进深大于等于0.6米，且窗体的高度大于等于2.2米时，计算建筑面积。
　　
　　据悉，《规定》将于11月1日起开始实施。实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，维持原来的面积计算成果，据此办理的房屋产权证不进行变更。

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