市民：房价降了为啥没感觉？成交价刮起暗降风

2011-09-12 11:12:46 来源：重庆晨报点击: 次

摘要：日前，最新发布的8月全国百城价格指数显示，8月份重庆主城区住宅价格比上个月(环比)跌了1.12%。这个跌幅居于北京、上海、广州、成都等十城跌幅之首。楼价环比虽说跌了，但市民普遍反应称，没感觉房价降了多少。业内人士表示，

日前，最新发布的8月全国百城价格指数显示，8月份重庆主城区住宅价格比上个月(环比)跌了1.12%。这个跌幅居于北京、上海、广州、成都等十城跌幅之首。楼价环比虽说跌了，但市民普遍反应称，没感觉房价降了多少。业内人士表示，有些楼盘的标价变化并不大，但因为正在举办各种优惠活动，所以最后的成交价实际上是降了。
　　
　　成交价刮起暗降风
　　
　　记者昨日在金科10年城了解到，该楼盘最后只剩下5套房源，都是中大户型，单价在8300元/左右。7月25日，根据搜房网的信息显示，该楼盘清盘特惠一口价，为套内7720元/，房源面积为67到107，限量15套。而在推出特价房之前，7月14日该楼盘B2等三栋楼，62到92的房源，按揭价打91折，全款打88折，均价是9000元/。而从今年初以来，该楼盘单价一直在9000元以上。
　　
　　不止房企用尾盘优惠降价，部分新盘价格也有所松动。昨日，招商江湾城项目一栋公寓式精装小户房源开盘，市民李先生在现场排队选房。有销售人员告诉李先生，9月下旬，他们有一栋200多套房的中大户型楼要开盘，价格不会高于同类房源―――该项目上一栋开盘的“t9”的单价。
　　
　　招商江湾城的工作人员证实，将开盘的是江湾城“御澜”组团的“t10”，具体价格不能透露。但她透露，“t9”今年套内卖过8800(元/)多，也卖过8300多。由此比较，t10栋的价格就明显了。而去年行情最好的时候，这个项目最高价曾卖到1.2万元/平方米。按照均价来看，从去年到今年，江湾城实际降了约一二千元。
　　
　　“要考虑老业主的心态”
　　
　　重庆容磁机构总经理王雪松透露，现在相当多的开发商都在降价。但哪个楼盘降多少取决于每家开发商自身的情况，无法归类。他以房屋交易活跃的江北区为例分析称，从鸿恩寺片区到北滨路沿线，不管什么类型的楼盘都在降，“非要量化的话，一般来说，很多都有约10%的降幅，但一般会采用不同的优惠方式。”
　　
　　重庆一家房企销售总监表示，一般在售的项目，要考虑到老业主的心态，大张旗鼓宣扬降价，降幅过大容易引起负面反应。像金科今年自己举办的房交会，优惠做到了所有项目，而且折扣比去年高一倍。
　　
　　也有人认为，部分有品质的楼盘考虑到品牌、价值问题，并没怎么做活动搞优惠。上述销售总监表示，在现在的市场状况下，最大的问题也不完全是品牌。早在6月，恒大就在全国打出高折扣，主动抢跑。“有些全国性大型房企降幅会大一些，因为需要的资金量很大，只能降价以加速资金回笼。”
　　　　两大著名地产商
　　
　　在杭降价26%
　　
　　刚过去的这个双休日，杭州房价下行突然加速：一是中国房地产龙头企业保利地产在杭州下沙的项目湾天地，以千人团购的方式将房价拉低到每平方米8900元的均价；二是国内知名开发商上海世茂集团紧随其后，拿出世茂首府三期的3号楼100套房源，以均价8500元直接入市，和该楼盘前一天的房价比，降价幅度超过26%。
　　
　　据悉，保利的千人团购活动约定，团购规模每突破一个等级，优惠力度就会随即升级：参与人数若达到100人，每平方米房价可优惠1000元；达到200人，可优惠1500元……若达到1000人，可优惠4000元。保利的降价宣传做得铺天盖地，世茂首府随后紧急宣布，以8500元的均价推出该楼盘三期3号楼的100套房源。世茂首府的房价降幅之大，可谓开本轮调控之先河。据介绍，该楼盘去年6月曾卖到每平方米2万元，今年年初的三期10号楼均价为1.5万元，而前两天在售的尾盘价格在11500元，这一次把三期的3号楼均价直接调到8500元，降幅至少在26%以上。重庆晨报综合(记者喻亚)