1月26日，国务院常务会议上再次传出房地产新一轮调控措施，其中包括提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收、限购令全面铺开、加强政府监管等内容。

“新八条”对刚需客户影响不大

对普通市民来说，此次出台的“新八条”，最引人关注的就是，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

“这是去年多轮调控的延续，在短时期内会对市场产生冲击，突显政府打击投机的决心。”太极中央瀚邸营销总监王华认为：就长期来说，对刚需购房客户的影响还不明显，心理上的影响更多一些。

王华说：政策可能会限制一些真正有改善需求的购房客户。但政策进一步提高了二套房的购房成本、第三套房停购，有利于抑制部分投机投资需求，有利于市场进一步趋于理性。

调控对开发商产生压力

“调控政策很紧。”昨天，龙源湖板块有关人士认为，在春节前出台这样的政策，感觉应该是政府释放一个信号，今年或许是一个政策频出年。

而一位不愿透露姓名的房产人士分析，从银行角度来看，在多轮上调存款准备金率、加息后，按揭贷款的发放目前已明显放缓。而此次政策出台后将会立即执行，购房客户将会陷入新一轮观望，降价预期提高，对开发商会产生一定的营销压力。

“这次的新政策是在之前‘国十条’和‘9・29’新政的基础上进一步升级，加强落实上述两个政策，并在限购、信贷、税收等环节加码。”有关人士认为，近期国内不少城市房地产交易仍然火爆，“新八条”春节前出台也是为防止未来市场报复性反弹。因此，对开发商来说，今年春天不能抱有太多幻想，房市将会逐渐趋稳。