近日，记者在各大售楼部了解后发现，部分尾盘因所剩户型不多、面积偏大的户型明显受到冷落。以中小户型为主的楼盘则连续加推产品，响应一直很旺盛的刚性需求。

一些项目处于销售周期末端，剩余房源不多，“难啃”的房源面积较大，楼层较高，直接导致总价过高，门槛难以跨越；而“可口”面积主要集中在中小户型。与大户型、高楼层相比，中小户型门槛较低容易跨越，普遍被“实用主义者”追捧，这部分人群的普遍特征是处于待婚一族，多为首次置业，需精打细算谨慎生活。

业内人士指出，根据目前市场反映，从未放松的宏观调控政策逐渐开始显示威力，市场在“无形的手”的调整下，逐步健康发展。多数开发商调整自己开发思路，在户型创新上下足工夫，用产品的优势抢夺刚性需求份额。这样，开发商积极为客户创造购房便利，购房人群可选程度加大，购房门槛降低，形成有效的链条互动，是2010年下半年市场出现热中有冷局面的主要原因。