新政调控之下,开发商的观望情绪越发浓厚。来自多家机构统计数据显示,6月份,京城计划入市销售的新盘项目仅有30余个,且半数以上项目表示销售价格待定。

搜房网新盘数据监控中心统计显示,截至2010年5月23日,6月北京计划开盘项目仅37个,其中纯新盘20个,老项目开新盘17个,计划开盘平均价格为23937元/平方米。

此外,“京12条”指出,取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在3日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。调控政策对新盘价格的严格规定让多数开发商在开盘前并不愿意透露价格。据亚豪机构统计调查显示,6月份即将开盘的30余项目中,能明确开盘价格的项目仅11个。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,四五月恰逢楼市新政出台期间,成交量下跌明显,市场反应较大,因此开发商观望的情况也比较突出,尤其是尚未开盘的新项目,都比较谨慎。

一位开发商向记者表示,该公司旗下剩余楼盘今年内都不会入市。“此轮新政调控可能会持续一年,但会是暂时的。”该开发商表示,要等调控结束之后再推剩余楼盘。

值得注意的是,尽管整体开盘量减少,但6月纯新盘入市量却急剧增加。亚豪机构数据显示,从新老盘入市的数量及所占比重可以看出,6月份新盘入市比重有所增加,达28.1%,与四五月份相比,新老项目入市比重发生了明显的变化。据亚豪机构统计数据显示,4月份及5月中上旬入市的项目多以老项目后期开盘为主,新项目仅8个,所占比重仅为14.5%,远低于6月份新盘入市的比重。

“对于一些地产上市公司来说,因为有相应的业绩要求,不能采取长时间的观望,因此会选择尽快出货。6月份,保利茉莉公馆、金隅花石匠、万通天竺新新家园等地产上市公司开发的新楼盘会加快入市,故而会出现6月份新盘项目入市比重增加的现象。”高姗分析认为。除此之外,多数开发商仍处在左右为难、继续观望的状态。