7月23日，河南省住建厅网站发布消息：以后交物业费、装修、预付购房款都能使用公积金了。于是公积金再次成为人们关注的重点，关于公积金的问题也是满天飞，“在焦作，装修房屋可以用公积金吗?”、“公积金提取需要哪些资料?”、“公积金可以提前还贷吗?”……今天小编将进行统一进行回答。

　　问题一：看到网上说河南省，装修房屋可以申请公积金贷款了?不知道什么时候能实施呢?具体细则何时能出台呢?

　　答：小编从市住房公积金管理中心获悉，为进一步支持职工住房消费，充分发挥住房公积金制度作用，该中心继今年4月份推出一系列新政后，认真贯彻落实《河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》精神，进一步放宽住房公积金贷款和支取条件。即日起，职工房屋装修、自建和翻建自住住房、高档住宅也可申请住房公积金贷款，支付物业费、维修基金也可提取住房公积金，且提取额度和次数都有所增加，提取条件也进一步放宽。

　　问题二：公积金可以抵充每月房贷吗?

　　答：职工在申请贷款时就可以同时办理月冲还贷业务。目前我市的住房公积金月冲还贷办法共有5种，职工可根据自己的月缴存情况选择适合自己的办法。这5种办法分别为：1.住房公积金账户余额逐月冲还本息；2.单方住房公积金月缴存额逐月冲还本息；3.双方住房公积金月缴存额逐月冲还本息；4.住房公积金账户附加银行账户逐月冲还本息；5.银行账户附加住房公积金账户逐月冲还本息。

　　问题三：如果申请住房公积金贷款额度不足，应该怎么办？

　　答：小编从市住房公积金管理中心了解到，我市目前实施的个人住房组合贷款政策可解决此困惑。购房职工在利用住房公积金个人住房贷款时，如果贷款额度不足以支付购房款，可同时申请办理受托银行的个人住房商业贷款。组合贷款由市住房公积金管理中心和受托银行联合发放，并分别按照各自贷款合同约定的金额、期限和利率执行。组合贷款的贷款金额不超过所购房产总价的80%。

　　问题四：住房公积金贷款政策中提到了代际互助，这一政策的具体内容是什么？

　　答：代际互助是指，父母出资为未婚子女购买自住房时可以申请住房公积金贷款。子女申请住房公积金贷款时，如果还款能力不足，可由父母作为共同借款人提供代际互助。但是一个家庭仅限父母和一名子女。

　　市住房公积金管理中心相关人员举了这样一个例子：在我市某国企工作的陈先生，月收入4000元，计划购买一套价值80万元的住房。由于他的妻子是自由职业者，无法开具有效的薪资证明。在申请公积金贷款时，如果按照房价的60%申请48万元20年期的贷款，那么月还款额在2800元左右，单凭陈先生一个人的月收入满足不了申请条件。由于陈先生父母健在，有固定收入，并缴纳了住房公积金，陈先生就可以申请代际互助。在提交贷款申请材料时，陈先生只需再增加父母双方的身份证、结婚证和父亲的薪资证明，就可以将父亲的工资收入算入陈先生的家庭收入，从而才轻松申请公积金贷款了。

　　问题五：住房公积金装修贷款如何办理？

　　答：具体标准为，装修费用按照建筑面积每平方米1000元~1500元计算，贷款额度不超过抵押房屋评估价值的70%，贷款总额最高不得超过20万元，贷款期限最长不超过20年。住房公积金装修贷款按照同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。

　　申请装修贷款需要提供的材料为：缴存职工自有产权住房房屋所有权证或房产部门备案的购房合同原件及复印件；与装修公司签订的装饰装修合同原件及复印件；职工自行装修的，需要提供工程预算表及所需主要建材发票；本人及配偶身份证、婚姻状况证明材料原件及复印件，户口簿原件及复印件，薪资证明。

　　问题六：二手房商业贷款能转公积金贷款吗?

　　答：可以。

　　问题七：我和爱人名下都没有房产，现在由于经济能力租房子能提取公积金吗?

　　答：职工租住商品住房提取住房公积金的，每年可一次性提取上年房租费。租住焦作中心城区内的，未婚职工提取最高限额为每月1000元，夫妻双方提取最高限额为每月1200元；租住焦作6县（市）的，未婚职工提取最高限额为每月800元，夫妻双方提取最高限额为每月1000元。需要提供的材料为本人及配偶身份证、婚姻证明和房屋产权登记部门查询的当年“无自有产权住房证明”。

　　问题八：马先生在浙江台州工作并缴纳住房公积金多年，如今计划在老家焦作买房。怎么办理住房公积金贷款手续，需要提交什么材料？

　　答：市住房公积金管理中心工作人员答复，马先生可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向焦作市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。需要提供如下材料：1.身份证：借款人、共同借款人身份证原件。2.婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚证明、死亡证明原件。3.户口簿：借款人、共同借款人户口簿原件。4.个人薪资证明（借款人提供薪资证明需提供半年工资存折或工资卡流水等补充证明材料）。5.楼宇按揭贷款申请书。6.商品房买卖合同，20%以上首付款收据原件及复印件。

　　问题九：目前我市的住房公积金贷款首付比例怎样计算？

　　答：我市目前执行的住房公积金贷款首付比例政策为：缴存职工名下无房，首次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%；对未结清住房商业贷款的职工，最低首付比例为40%。

　　问题十：我辞去焦作的工作，并且户口想迁到郑州，可以一次性提取公积金吗？

　　答：职工购买本行政区域外的商品房、经适房及二手房提取住房公积金的，取消提供居住证明或缴纳的养老保险证明；职工与所在单位解除劳动关系后，未重新就业满1年即可一次性提取住房公积金账户内余额。

　　问题十一：公积金提前还贷怎么还?

　　答：想要一次性提前还清公积金贷款，只需将所还金额提前存至还款银行卡，携带本人身份证及身份证原件至我市住房公积金管理中心窗口办理即可。

　　如果您还有关于公积金的其他问题，请拨打咨询热线：0391-8768882