开发商将由“不差钱”变为“就差钱”

　　众厦地产总经理助理、地产评论家林晓华表示，“我对今年上半年的楼市短期不看好。因为政府继续投资很多高铁、三电(电力，电信，广播电视设施)、新能源等，这需要很大一笔开支，政府将会采取一些措施确保这些资金的来源”，林晓华还认为，提高二手房首付等政策的目的就是为了抑制资金从各个领域流向房地产投资，所以，今年开发商将由“不差钱”变成"就差钱"。

　　“中国是国家宏观调控的经济，开发商想扛但是不一定就能扛得住，他们还是要响应国家的政策号召”，所以林晓华认为：“深圳开发商一季度将采取促销手段，深圳商品房均价将会跌到每平米1.6万、1.7万左右。”

　　英联国际不动产顾问事业部经理高晓红也表示，国家目前这些调控政策的出台对市场可能会产生一定影响，但是影响最大的是成交量，价格不会有太大的波动。

　　国11条中二套房贷政策最有效

　　高晓红坦言，在这一系列的调控政策中，二套房贷政策最有效，最有威慑作用。她认为，国十一条是对国四条的细化，并没有超出国四条的政策范围。国十一条对房地产市场有保有压的，“保”就在于首次提到土地住宅用地，而且要加大保障性住房的建设力度。“压”则表现在一些一线城市2010年要加大保障性住房的供给，这对目前这种高烧不退的房价起到心理抑制作用。

　　她认为，上半年的货币政策可能相对偏紧，对于资金密集度的房地产行业来讲，确实是要受到影响的。

　　林晓华对此观点表示了赞同，他认为，今年上半年，国家、市场、老百姓都缺钱，所以，国家将会对此采取相关措施。

　　另外，高晓红预测，中国目前在政策、税制改革等多方面都不完善、不健全的情况下，物业税短期内不大可能出台。

　　未来深圳房价还将上涨3年后达6万

　　全国房地产经理人联盟常务理事戴欣明表示，虽然目前调控政策的出台或许会有一些影响，但是未来深圳房价还将上涨，3到5年后关内均价将达每平米6万元。

　　“目前一线城市的房价过快上涨，2009年深圳房价上涨103%，呈现严重的泡沫现象”，但戴欣明认为，一线城市的房价高点其实还没有到来，泡沫还将更加严重，未来3到5年之内可能均价将达每平米6万，这个价格才可能停止上涨，均价6万才算是深圳房价高点。

“如果不达到这个数，那就是深圳的房价还不是最高。现在是每平米1.5万，还要涨4倍。”戴欣明如是说。

“说三五年深圳房子涨到6万，我也不敢说错，我比较赞同三五年内关内均价涨到6万，这是有可能的。”林晓华表示认可此观点。

对于此次国家密集出台楼市调控政策，戴欣明认为，这些调控政策仍然相对温和。