余斌（资料片）

■人物简历

余斌 1987年毕业于北京大学经济学系；1987~1989年在浙江大学经济系任教；1989~1992年在北京大学经济系当代西方经济理论专业学习，获经济学硕士学位；1992年至今在国务院发展研究中心工作，曾任企业研究所副所长、宏观经济研究部副部长、中国经济时报社社长、党委书记等职；现任国务院发展研究中心宏观经济研究部部长，为享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家。

中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，不少消费者已进入观望期，预计2010年二季度后，也就是下半年，房价会下降。日前，在成都举行的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌做出上述表示。

余斌同时表示，去年全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。针对房地产政策，余斌强调，2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。

2009年均价每平方米4600元

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占GDP约6%（上海超过了20%），与房地产相关联的产业达到60个。

他列举数据说，2009年1-11月，全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。

其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。

“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌表示：“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”

2010年炒股要小心

余斌认为，2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。

他表示，如果2009年着重体现的是“宽松”，那么2010年会着重体现“适度”。

对于中国经济运行的走势，余斌坚持其将呈“W”形的观点，而2010年的格局是前高后低。

他估算，2009年四季度GDP增速将达10%以上，2010年一季度将达更高水平，而从二季度开始转入下降。

基于对2010年经济形势的判断，余斌在现场作报告时指出：“无论是做企业的，还是做股票的，2010年一定要小心。”余斌表示，本月将公布2009年第四季度的GDP增速。如果看到统计数字比较好而做出买股票的决定，弄不好可能会亏损。