王健林,大连万达集团股份有限公司董事长

解释对英国10亿英镑投资，称卖掉公寓项目等于“白赚”一个酒店；揭秘收购AMC价格，称7亿美元拿下

6月19日，万达集团宣布以总投资额约10亿英镑投资英国，包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。这是继去年并购美国AMC院线后，万达的国际化战略又一次迈入实质化阶段。消息一经传出便在业内外再度引起轩然大波：万达的财务模型能否支撑屡创新高的投资规模？是打肿脸充胖子？还是盲目扩张？面对种种猜测和质疑，万达集团董事长王健林表示：“总投资不等于当年投资额”、“投资伦敦是万达捡了一个大便宜！”

楼面价仅为周边项目售价1/15

新京报：拿下这个地块花了多少钱？

王健林：买地的价格只有9000多万英镑。地上的10.3万平米，加地下的局部配套设备，总投资7亿英镑。

新京报：和北京相比，这块地贵还是便宜？

王健林：和北京相比便宜多了！周边的房子平均售价在14000-15000英镑/平米，假如这个房子全部销售，实际上楼面价就是售价的14/1-1/15，这在国内是根本无法想象的。

公寓项目在伦敦极其好卖，因此政府严格限制公寓销售，我们最终也只能出售6.3万平米的公寓，其余部分做酒店或者办公。

我们测算过6.3万平米的公寓，按照单价14000英镑销售计算，可以收回9亿英镑左右，按照15000英镑/平米计算，就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点，收入也将大大超过项目总投资额。项目开发完需要3-4年的时间。开发结束后，实际上等于“白赚”一个酒店。这个事情就是放在北京、上海（楼盘）也是很不容易实现的，两栋楼卖掉一个就能白赚一个酒店，不敢想象。

新京报：前期需要支付多少钱启动这个项目？

王健林：大概2亿英镑就可以将项目启动，1亿英镑支付地价，再拿1亿做启动。如果这2亿英镑我们一半靠融资，万达只需要10个亿人民币就能启动。万达在这笔投资上捡了大便宜。

新京报：谁促成了这笔交易？

王健林：万达很早就在纽约和伦敦成立了办事处，并且聘请了具有当地资源的外籍员工。伦敦项目就是万达投资部的一名外籍员工，之前在爱尔兰联合银行工作，了解到银行有一笔处理的资产包，已经委托拍卖公司在40天后将这个项目进行拍卖，如果能在拍卖前迅速决策，则可以给出较低的价格。一旦进入拍卖程序，在伦敦的市场上最终的楼面价肯定不止于此。得到消息第二天，我们就派人前往伦敦求证，然后在独家谈判的期限内马上确定合作，一开始对方开价是要高于最终价格，后来经过谈判压缩了一部分。

新京报：投建超豪华酒店和收购圣汐游艇公司有关联吗？

王健林：二者并没有必然联系。

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