焦作房产网《高端访谈》
　　
　　   -------站在2012年起跑线听业内话楼市
　　
　　前言：您好，陈总，欢迎您参加我们焦作房产网组织的高端人物市场访谈。我们知道，经过去年一年的市场煎熬，各家楼盘可以说是带着各种心情迎来了2012。
　　
　　公元2012年，壬辰龙年。它，是一个被赋予了太多预言的年份。有人说，2012年中国的楼市要经历一场真正的“血雨腥风”，让房价回归理性，让大多数人能买得起房。也有人说，2012年是中国房地产市场黄金时代的终结，白金时代的开始。
　　
　　而且有意思的是，2012年，一个闰年。由于闰月的出现，在农历的2012年中，却有了两个立春的时节。春，乃万物的开始。那么，站在2012年的楼市起跑线上，针对我们中海丽江项目，请陈总简单为我们谈下您对今年楼市的个人看法以及项目的推盘计划：

　　 中海房地产开发有限公司副总经理陈航

　　 焦作房产网编辑小虎：在2月24日，央行将下调存款准备金率0.5%，对于这一消息，有业内人士表示，对楼市的影响有限，但是房贷利率或有望宽松，首套房贷率全面调整至基准。对此，您是怎么看待的呢？
　　
　　 中海房地产开发有限公司副总经理陈航：央行下调存款准备金率0.5%，虽然说它对于整个房地产行业的影响只是杯水车薪，但是所产生的心理效应大于实际作用。而且，在今年预计央行还有可能继续下调存款准备金率。不过，站在整体宏观调控的角度来看，央行的几番动作只能说是在金融政策上的微调，政府对于房地产市场大的调控方向还是不变的。
　　
　　 准备金率的下调，是考虑到整个市场经济这个大因素，而并不仅仅是因房地产这一单独的行业而定的。但房地产行业在未来一段时间还必将进行调控。
　　
　　 焦作房产网编辑小虎：经过去年一系列的政策调控后，全国楼市几乎都出现了量价齐跌的惨淡局面，焦作楼市亦是进入了成交冷清、房价下行的通道。那么对于这个市场现象，您是怎么看的呢？
　　
　　 中海房地产开发有限公司副总经理陈航：政策的调控，在楼市方面所起到的影响是客观的，它提高了百姓对楼市的关注度，楼市、行情成了百姓茶余饭后最热点的话题。在整个经济市场中，对于那些有刚性需求的人来，各方面的政策调控，使他们的决定将会更加慎重，但他们不会因为一些外在因素的影响，而影响自己的决定，在该出手时他们还是会出手的。但对于那些持观望态度的百姓来说，他们观望的时间可能要久些，有的会将买房的想法暂时搁浅。
　　
　　 焦作房产网编辑小虎：可以说房价一直都是购房者最为敏感的话题，根据焦房研究报告可以看出，目前，焦作的房价波动并不大较大。那么，您认为2012年焦作房价将呈现出什么趋势？对于购房者来说，比较适合出手的购房时机是？
　　
　　 中海房地产开发有限公司副总经理陈航：具体到今年的市场行情而言，今年上半年市场或将依旧延续去年下半年的态势，观望情绪继续存在，但整体将会有小幅的微调。不过对于开发实力较小，资金周转困难的开发商而言，市场压力仍然很大，日子并不好过。这一点从春节过后焦作各家楼盘的开工、施工情况也可以看出，有的楼盘施工现场已是一片紧张繁忙的景象，而有的楼盘工地现场还是处于静止状态。
　　
　　 在市场经济社会中，开发商在前期由于买地、税收、工人工资等等各方面的资金投入成本的提升，在后期的买卖中，只有提高一定的价格才能使自己的投入，获得相应的回报。不仅仅是开发商，任何一个做买卖的，都不可能做无本的买卖。
　　
　　 一个小摊、小贩，他的进货成本提高了，售价肯定要随之上升，但一双鞋子提高了几十块、几百块，人们心里也大都能够接受。房价主要涉及到的成本包括很多方面，综合各个方面的因素，只能是提升房价，以获得相应的利润。
　　
　　 但对刚性需求的这一部分客群来说，经过了近一年的市场观望期，在多家楼盘促销活动的影响下，焦作主城区核心地段的房价仍没有出现下降的情况，那么将很有可能打破观望选择合适的房源出手购房。
　　
　　焦作房产网编辑小虎：结合今年的市场环境，能否为我们简单介绍下近期中海丽江项目的推盘计划以及我们项目的客群构成主体？
　　
　　中海房地产开发有限公司副总经理陈航：根据市场调查的数据表明，2012年5月份，焦作楼市开始进入传统的销售旺季，焦作楼市将会有一个回暖期。为达到市场的需要，中海丽江从3月份开始就会相继推出几批优质的保留房源，这些房源不仅性价比更高，为了配合销售旺季的来临，中海丽江【楼盘详情 我要咨询 业主家园 我要团购】同时还会同步推出一系列的优惠活动，赠送超大入户花园、露台、阳台等，使客户享受到实实在在的购房优惠。虽然今年会是楼市低迷的一年，但我们仍有信心创造销售新高。调控政策虽然抑制了不少的置业需求，但对于置业需求强烈的刚性客户来讲，购房的意愿仍然存在，只不过面对高昂的房价和利率的上调，他们的购房标准不得不退而求其次了。

楼市千变万化，让人难以揣测。焦作房产网长期以来不断接到网友关于购房问题方面的投诉电话。为了让大家都能买上一套放心房，住上一套舒心房，焦作房产网特开办了“小虎看房团”栏目，自栏目开办以来不断有网友报名，并探讨自己意向中的楼盘。如果你想买房置业，请你尽快报名。“小虎看房团”会根据报名及楼盘优惠情况定期举办看房活动。大家一起买房不仅放心，还能更省钱！您可以通过以下方式与我们取得联系,团购咨询电话：0391-8768882
　　
　　 
　　
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