全国政协常委、万达集团董事长王健林

因为提案“建议恢复首套房七折优惠利率”，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在今年两会上引发关注。这一提案的热议声尚未平息，他又同另一位全国政协委员、亿利资源集团董事长王文彪联名提交了“对微型企业实行免税”的提案。
　　
　　3月5日，王健林接受本报采访，对他的提案作出了阐述，并以他“25年的从业经验”谈了对房地产行业的看法。他预计调控今年前紧后松，房地产下半年会有好日子，不过永远不可能回到2009年的态势。
　　
　　房地产下半年有好日子
　　
　　新京报：通过两会上释放的信息，你认为房地产调控政策下一步会如何走？
　　
　　王健林：今年中央号召口号是“坚持房地产调控不动摇，促使房价合理回归”。以前是“房地产调控，抑制房价过快上涨”。这两句话没有实质性的改变，也意味着今年房地产市场依然是从紧态势。总体我的判断是前紧后松，上半年比较难过一些，下半年较松。
　　
　　25年的从业经验让我有一个体会，房地产调控时间没有一次超过3年，这个是和经济发展的规律相关，调控超过三年，对实体经济和关联产业的影响就会比较大。
　　
　　本轮调控从2010年开始，到2012年是第三年，所以我预计房地产调控根据规律来看，今年就是前紧后松。GDP增幅目标压低到7.5%也说明了这一点。经济走势逐步放缓大局已定，今年外部形势发生了变化，欧洲、美国目前都不乐观，外需受影响，内需又缺乏动力。
　　
　　在第三四季度，经济增速跌到8%以下，意味着房地产的好日子又将到来，那时候至少就不会再“打你了”。
　　
　　新京报：“不打了”是否就意味着相关的购房限制会进一步松绑？
　　
　　王健林：再想回到2009年的态势，永远不可能了。所以我觉得房地产想宽松不太可能，可能到2013年，房地产政策就是求稳的态势。限购政策也许到那时还不会马上退出，但是限贷政策可能会宽松一点，对一些房地产业有需求的贷款，或者对品牌比较好的企业的贷款需求也会适度支持。
　　
　　地方微调将越来越多
　　
　　新京报：近期频繁有消息称，有些地方微调政策，这是否会挑战中央的调控效力？
　　
　　王健林：我觉得地方政府微调楼市政策这种事例会越来越多，这是不可避免的。一般说来，房地产的收入是占地方预算财政收入的三成，高的地方甚至四成以上。调整经济结构是一个长期的任务，至少需要8-10年才能完成。但在目前，指望这一到两年的结构调整，放弃对土地财政的依赖路径，我觉得是非常困难的。
　　
　　在突然政策从紧的情况下，地方政府没有办法平衡现金流，而现在又把债务平台给掐掉，经济本身又在下滑，等于三个难题碰头，很多地方政府过得比较困难，所以对中央政府的试探也好、微调也好，未来这种态势将会越来越明显。