焦作市两会于近日在市会议中心胜利闭幕，本次大会以突出“把握机遇、应对挑战、加快转型、持续发展”的工作总基调为标志，明确了新的一年我市经济社会发展的总体部署和举措。会后，建设经济转型示范市、深入开展保障房建设等成为房企热议的话题。建设经济转型示范市，这对于我市房地产开发企业来说，提供了哪些机遇？房企如何以两会为契机，发展好自身项目建设？本期地产会客厅，记者邀请我市多位房地产企业老总，共同讨论这一话题。
　　
　　主持人：在刚刚闭幕的焦作市两会上，融入中原经济区建设，建设经济转型示范市是代表、委员们热议的话题。建设经济转型示范市，企业是主力军。这对于房地产开发企业来说，提供了哪些机遇？
　　
　　蒋艺峰：建设经济转型示范市是一个庞大复杂的系统工程，它涉及经济、社会、民生、交通、生态、城建各个方面，将加快城市向绿色生态宜居、文化品位高尚、现代元素丰富、公共服务体系健全的现代城市转变，因此，对楼盘品位的提升提出了更高的要求，使更多精品社区大量涌现，并催生新型开发模式。焦作以后将逐步实现“在转型中提升”，文化旅游产业将逐步发展为重要的支柱产业，未来焦作将迎来休闲度假时代，旅游地产与休闲度假产业发展空间巨大，为房企向商业地产、旅游地产、休闲地产、养老地产转型发展提供了机遇。
　　
　　程兴赠：建设经济转型示范市，首先给房企带来了产业投资机遇，两会强调要加快对工业、农业、文化旅游业转型发展，房企可进行跨界投资或整合资源向产业地产发展。其次，加快产业转型，必将大力引入外省市以及外资企业，这些企业员工以及文化旅游业发展带来的游客量，可提高房地产市场上对商品房买卖和租赁的需求。第三，城市转型带来的城市配套升级、交通体系完善、人居品质提升，必然需要标志性建筑、星级酒店、高档住宅来承载形象，为这些项目的发展也提供了机遇。
　　
　　主持人：政府工作报告中，着力保障改善民生是2012年政府重点工作之一，其中要求落实国家房地产调控政策，深入开展廉租房、经济适用房、公租房和棚户区改造等保障性住房建设。大家对此有什么看法？房企如何参与其中？
　　
　　荣瑞丰：近期国家出台的一系列调控政策，对房地产价格逐步回归理性，起到了很明显的作用。目前，“保障房建设工作”是政府的主要工作之一，保障房的大规模投放将从市场供求、价格走向、企业效益、开发模式等方面影响到房地产市场的发展，并促使房地产市场进行新一轮的改革，对于房企来说将是机遇与挑战并存。房企一方面为城市精英提供高质高价产品的同时，应积极响应政府号召参与保障性住房建设，建设高性价比的住房，建立口碑、锻炼团队、聚集人气，为未来项目发展奠定更好的基础，为企业发展提供保障。
　　
　　蒋艺峰：保障房建设是一项民生工程，随着建设力度的加大，有利于平抑房价，更好地落实房价调控政策，减少刚性需求方面的恐慌性购房。当前国家及各地政府对住房保障的重视程度越来越高，建设量呈现大规模增长，在房地产市场受到调控政策影响的情况下，销售业绩和资金回流都存在相当大的不确定性。保障性住房虽然利润较低，但它却收益稳定，犹如稳定器。在楼市销售萎缩之时，企业参与建设保障房，就如同给自己增加了一分重要砝码，任市场如何变化，企业都能平稳发展。
　　
　　主持人：房企如何以两会为契机，发展好自身项目建设？
　　
　　荣瑞丰：实施经济转型，是我市经济发展过程中不可逾越的历史阶段。房地产企业要坚定不移推进经济转型的发展方式，以高品质以及新兴项目助推城市转型升级。目前，创新型、环保型和节能型建筑是品质楼盘的建筑代表，也是每一个住房客户的理想要求，房企只有高瞻远瞩，拥有自我清醒的认识，把握中原经济区建设千载难逢的历史机遇，远看一眼、脚先一步，提出以新兴企业项目统领经济转型，最终达到建设中原经济区经济转型示范市的宏伟目标。
　　
　　程兴赠：作为房地产企业应响应政府号召，认真贯彻落实两会精神，在项目建筑材料上大量使用节能、低碳型环保材料，为市民打造出更加健康、舒适的生活居住环境，创建品质优良、环境优美、性价比高的高品质社区。此外，房企还应利用自身资金实力、运营特点、商业规划等优势，进行资源整合，积极引进高档商业、知名百货、星级酒店等以满足游客集吃、喝、玩、乐、购、住为一体的商业功能需求，构建焦作时尚消费新领地，为焦作城市创造高档形象展示窗口，推动焦作休闲、娱乐业发展，同时为政府创造更多就业岗位，提升全市就业率，提高居民收入水平。

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