金九银十或迎限购三大猜想看楼市未来

2011-08-10 10:07:56 来源：赣南日报点击: 次

摘要：自国务院常务会议提出“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后，二、三线城市限购风愈刮愈烈。而中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，从近期透出的消息来看，住建部要求各省市自查，自查结果8月底上报

自国务院常务会议提出“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后，二、三线城市限购风愈刮愈烈。而中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，从近期透出的消息来看，住建部要求各省市自查，自查结果8月底上报。也就是说扩大版限购令本月不大可能出台，可能会延后到“金九银十”前后。
　　
　　猜想一：“金九银十”前后出台
　　
　　自去年4月份全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
　　
　　而与此相对应的是，那些不限购的二、三线城市房价则屡创新高。上涨过快的二、三线城市也要采取限购措施的提法随之引起轰动。市场人士分析，照此看来，二、三线城市限购名单出台的时间会有所延后，要等到“金九银十”才会出台。
　　
　　猜想二：限购令扩大至县级市
　　
　　据媒体报道，新一轮限购的二、三线城市名单，将主要依据房价涨幅指标，和房地产开发投资增幅来确定。有分析人士预测，限购的二、三线城市至少增加到50个以上。一旦新增二、三线限购城市的房价继续上涨，限购政策城市将扩大到100个以上。
　　
　　业内人士表示，当前，在尚未限购城市中三类城市有可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市；第二类是按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市；第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市。预计国家将以第三类城市为主要考虑因素，同时兼顾第一、二种因素来选择将要新限购的城市。
　　
　　对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，此轮限购是今年年初“国八条”的一个延续，因此范围早已框定，“国八条”说得很明白，哪些城市房价涨幅过高，市场过热就会被纳入到限购名单中。他认为，扩大版限购令的主要目的是，督促地方政府自觉与中央政策精神保持一致，让房地产市场实现健康有序发展。
　　
　　猜想三：低价入市潮或将到来
　　
　　无论新一轮限购令何时到来，范围有多大，不过一个无法回避的事实是，新一轮限购必定会对市场造成影响。
　　
　　“限购令必然会对这些城市的楼市成交量产生影响，挤出部分投资需求，达到抑制房价上涨、抑制泡沫扩散的目的。”业内人士表示，新一轮限购对整个房地产市场的影响，更多将体现在心理层面上的，购房者认为严厉市场调控还会持续，这势必会加重购房者观望的情绪。
　　
　　这种因素必然会影响到即将限购城市的楼市成交量，而这些地方的房地产开发商必然采取以量换价，加快推盘的办法，来尽快回笼资金。
　　
　　文/周杰