9月29日风生水起的二次调控终于出台，在经历了不长的新政调控期以后，今日相关各部位连续发文，公布巩固调控政策措施，内容要求各地加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施力度，要立即研究制定施细则；住房贷款政策首付比例调整到30%以上，对 二套房贷不低于50%；加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国，并对哄抬房价等扰乱市场秩序的开发企业和经纪机构推出了处罚规定，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。

二次调控新政昨晚横空出世，新浪乐居第一时间连线杰盟地产机构总经理兰洪海教授，邀其发表观点。兰教授认为，此次新政的出台表明调控“动真格”了。他表示，之前的调控措施对投资投机性购房还留有余地，如三套房贷并未全面禁止。此次新政出台禁止三套房贷款，对投机性购房在信贷上起到了彻底封口的作用。

金九银十不会马上中断

随着“金九银十”的到来，杭州楼市也进入逐步回暖的态势，新政的出台是否会对这一态势造成影响？兰教授认为，新调控出台后，回暖态势不会迅速出现太大变化。他表示，现在的“金九银十”已经成为市场的规律性反映，与购房者的资金使用计划有关。比如购房者年初的时候资金一般不会安排用于买房，每年的5、6月份和9、10月份是资金进入楼市的高峰期，正是这一周期性的规律造就了楼市的“金九银十”。再加上随着这几轮调控下来，楼市中投资投机性需求不断受到挤压，剩下的大部分是普通刚性需求和“刚性投资需求”，他们的购房意愿比较强烈，受调控影响比较小。

可以考虑买房

对普通购房者，兰教授建议在这轮调控中“可以考虑买房”。他认为，新调控的出台会减淡市场预期，市场嗅觉敏锐的开发商也会把握时机“借坡下驴”，由此导致房价上浮的力量减弱，刚需购房者或许可以抓住这一机会购买合适房源。