4月中旬以来楼市调控政策的连续出台,让“降价”这个历来在房地产开发商口中相当避讳的词,如今成为任志强、潘石屹等人的共识。昨天,在北京举行的“‘2010政变地产’系列观察与解读”论坛上,一向嘴硬的任志强不仅承认房价会下降,而且还表示,“国十条”只是个开始,严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控,政府会接着出政策,一直出到有效为止。”

在潘石屹看来,由于调控政策的不断出台,房地产市场迅速地进入了冰川期。

实际的确如此,由于小长假前楼市调控政策出台，加上南京的地方细则最快本周面世,使得原本可能热闹的楼市瞬间降温。

3月份，南京的楼市疯狂爆涨，进入4月，南京房价同比上涨11.5%，创下两年来新高。整个南京市区已难觅万元以下每平方米的房子，最高价已近5万。在不断走高的房价下，抢房狂潮随即而来。4月上旬周末两天，千套住宅房被“扫光”，6家楼盘开盘，几乎是在一天之内卖光。

进入5月的楼市，与4月相比，可谓是冰火两重天。统计数据显示，“五一”3天共认购商品住房151套，成交仅3套。

“如果市场持续一段时间的‘冰川期’,房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。”潘石屹认为,政策的持续期为两到三年。

昨天，有开发商全国联动，打出85折优惠。这只是开始，城南又传出某楼盘8折促销。夜间惨淡开盘的碧瑶花园吓坏了河西不少新盘，或将调整价格。业内又传出消息，多家本土开发商已结成“不降价联盟”。

风声已至，楼市松口。