住建部副部长仇保兴，在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，且只能持续25~30年。他号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。

如果房子像个搪瓷杯多好，这种材质无毒无害，非常符合现代人的健康理念，另外它有着坚韧的骨架，一般的摔打基本不影响它的使用――我们谈“绿色”、“环保”、“低碳”，首先不就是更长的使用寿命吗？

问题1：“SI”住宅是什么

最近，在杭州召开的“中日百年住宅高峰论坛”上，讨论的就是住宅的寿命。不断有一些专有名词出现，比如在各位专家口中频繁谈及的“SI”，“SI住宅”、“SI体系”，“SI”到底是什么？

“S是构造体，I是填充体。这个最早是从荷兰过来的词，是支撑的意思。”日本东京大学大学院工学研究科准教授、一级建筑师清家刚解释说。“SI体系中构造体的强度和今后生活的舒适性有很大的关系，比如说中国的零件部材使用标准化以后，说不定别的国家都能使用。”

SI其实是把结构skeleton与室内装修和设备infill分离。中国百年建筑研究院执行院长朱文俊具体分析了“SI”的优点：“第一是使结构体寿命和装修体寿命分开，因为结构寿命可以做到很长时间，但是装修寿命一般可能是五年、十年的时间，这样即使以后改造也不会破坏结构体。第二个作用是使设备、管线更容易维护，日本百年建筑基准里面就要求设备可维护，如果管线和结构体在一起，当你更改管线的时候结构体势必会受到损坏。第三解决了产权不分的问题。现在管线都是穿户的、穿楼板的，上下层或者是左右产权会受到影响，而日本通过架空地板等手段把管线都水平走到单户外面公共空间里，这样解决了产权的问题。”

可见，“SI”住宅起码有两个好处，一是可以比较自由地设计，第二是设计完了还可以非常自由地改变。但是相对的，它肯定会影响到成本，因为要双层楼板，层高就比较高，在空间上肯定要高一些。所以在日本完全按照SI方式去建造的住宅也不是太多。

问题2：外墙内保温可以怎么做

墙体保温是建筑节能的重要一环，有机构测试表明，住宅的能量损失大致为：屋顶约占15%；门和窗约占25%；地下室和地面约占15%；墙体如果不做保温处理约占50%，如果进行保温处理约占10%~15%。

建筑节能要求早在全国范围内启动，目前的墙体保温主要有外墙内保温、夹心保温和外墙外保温三种。国内一般做外墙外保温比较多，因为内保温虽然能够保证外立面效果却很难解决渗漏的问题。刚刚被评为“百年住居示范工程”的雅世合金公寓最后采用了外墙内保温，同时也解决了渗漏，他们是怎么做的？

雅世集团执行总裁宫铁军(微博 博客)说，他们开始想做夹心砌砖，但如果做砌砖就必须要做衬墙，小户型做衬墙就会缩小小户型的使用面积。“我们考虑到开关5厘米厚度的时候，只能做衬墙体系，这个面积注定是要没有的。另外在做夹心墙的时候，这个窗框到底放在哪里，这个百思不得其解，最后选用了内保温，它刚好和走电管开关厚度相匹配，最后在聚氨酯发泡上做了防火涂料，这些都明显增加了成本。另外聚氨酯发泡做在内部对抗渗漏有很大的好处，特别是在顶部和侧墙出现的水分渗入。”