今年的沈阳似乎没有春天，连日雨雪绵绵，春寒料峭十足，但相较房地产引起舆论关注的热度，却早已进入盛夏。开年至今，楼市依旧不改舆论漩涡中心本色，牵一发而动全身，从政府到百姓，没有哪个行业能领受如此多的关注。实际上，人们关注楼市，不只是因为房地产业牵动上下游行业较多，对经济有较大影响，更是因为背后有着“居者有其屋”的厚重民意。

其实作为房地产从业人，也会被频繁问到沈阳楼市如何走向的问题，尤其在房地产成为大众话题并占据舆论漩涡中心的时候。单从宏观来看，沈阳房地产市场还是保持平稳发展的，房价水平相较全国同类大城市还是很低的，是一个典型自住需求为主的城市，周边城市居民在沈购房需求旺盛，但并不存在太多“北上广”地区汹涌的地产投资潜流。而且前些年沈阳土地出让相对滞后，价格并没有明显增长，这些都表明沈阳楼市会有足够的上扬空间，未来发展势头向好。

另外在沈阳经济飞速发展的大背景下，房价固然会稳步上涨，只是上涨的幅度会因时间和背景的不同而有所区分。沈阳同其他区域中心城市一样，正面临快速的城市化、工业化进程，成为了国内房地产市场发展基础较为坚实的城市。今年以来，沈阳市规划变更、城市升级等发展着实对楼市形成较大利好。例如三月份沈阳市行政规划调整，东陵区划分给沈河、大东和浑南，加速了整个东陵区房地产市场的快速上涨；另外一大利好就是以沈阳为中心的沈阳经济区被国务院批准成为中国第八个“经济特区”，给整个城市地产行业带来了更加广阔的发展空间。此消息公布后，人们对沈阳楼市预期普遍看好，量价表现均好，呈现了较为显著的井喷特征。

于行业而言，沈阳市场也正成为诸多全国一线开发公司、服务商争夺的一片蓝海。随着国家对房地产市场的监管力度加强，沈阳房地产市场将会更加规范，并逐渐将成为品牌开发商主导的时代，如坚持精品战略、快速开发、快速销售，仍会获得市场给予的良机。目前全国大背景下的短期震荡并不能影响沈阳楼市宏观面的长期看好，如步入理性健康的发展轨迹，行业发展会呈螺旋状上升。

坚定信心，长期持有，方是应对之策。尤其对于刚性需求者，因第二套房首付比例和利率均有所增加，尽量选择二室等可长期居住户型，克服待购心理，愈早购买愈加能抢占先机和实惠。而资金实力较强的投资者可以选择投资长线或选择转投商业地产。总之，沈阳楼市宛如季节，四季更替在所难免，但也正因为有了四季更迭的丰富与多彩，才有了春华秋实，夏种冬藏！

杜宏鹏 香港联祥集团董事总经理

1976年生人，北京大学经济学硕士，房地产营销“黄埔军校”名誉校长，辽宁省经济文化发展促进会副会长，沈阳房地产营销策划协会名誉会长，2009年被评为“和谐中国・行业十大领军人物、年度十大影响力人物”，现任香港联祥集团董事总经理。