曙光泊岸冯新力:新政之下购房者更应该冷静思考

2010-05-06 08:57:05 来源：点击: 次

摘要：时值国务院新政频出调控楼市，新浪乐居专访曙光泊岸董事长冯新力，揭秘本土开发商如何看待新政影响。人物简介：长沙曙光泊岸董事长冯新力，1978年毕业于解放军理工大学，专业后曾任长沙市建委处长，90年代初深入经历长沙福利分房

时值国务院新政频出调控楼市，新浪乐居专访曙光泊岸董事长冯新力，揭秘本土开发商如何看待新政影响。

人物简介：长沙曙光泊岸董事长冯新力，1978年毕业于解放军理工大学，专业后曾任长沙市建委处长，90年代初深入经历长沙福利分房时期涉足房地产行业，1998年正式下海，至今一直活跃在长沙房地产业。

1、近期，国家调控房地产市场的政策频出，您有什么理解和看法？

冯新力：新政的出台时国家根据整个经济形势做出的判断，就如2008年房地产业经历一个低谷时期国家也出台相关的鼓励政策一样，现在首套房贷政策收紧，尽管会有一定的影响，但是购房者的刚性需求还是存在的，这个影响不会很明显。而二套、三套房的房贷政策收紧，其针对的主要就是一线城市，而且是房价过快增长的高房价城市，其目的性是很明确。

在新政的潮流下，购房者们更需要冷静，要有所思，国家打压的是房价过快增长，是一线城市的高房价，房地产业上下游牵涉的行业超过三十余种，我认为至少需要经过3-5年的时间，房地产业才有可能对国家经济产生不那么大的影响，因此现阶段，国家不是要把整个房地产市场整下去。所以，一线城市投机炒房会受到抑制、房价会回调这是可以肯定的，但是房价的回落期望值还是不要太高，要想回到07、08年前是不太可能的事情。

2、您认为长沙楼市在新政下会有什么样的变化？

冯新力：首先，由于一线城市的投机炒房者会受到新政的抑制，这一部分的资金就很有可能流向二线城市，尤其是像长沙这种住房升值空间比较广、城市发展潜力和速度大的城市，这些资金的涌入势必会对长沙的房地产市场带来新的变化。其次，房地产是属于固定资产投资，土地资源是具有有限性的，而长沙城市化进程中带来的刚性需求也将长期存在，所以总的来说，新政对于长沙楼市整体来说不会有太大的影响，但是部分楼盘的成交量可能受影响，房价的涨幅可能会放慢，但是大的趋势仍会是上涨的。

3、您如何看待目前长沙的房价水平？

冯新力：作为一个省会城市，长沙的房价其实并不是越低越好，房价不能太低，这关系到一个省会城市的综合实力表现、城市话语权和城市发展程度等问题。目前，长沙的中高档住房均价远处于一个偏低的水平，于是就有了“长沙唯有房子便宜”的说法，同样是水景江边的房子，如果杭州西湖边上的房子可以卖到单价近十万，那么湘江边的房子为什么不能卖到2万呢？我认为，长沙房价真正合理的区间应该是7500-8000之间。

就整个长沙未来的发展来看，长株潭的一体化进程，全省的中部崛起建设，3+5城市轻轨的推进等，必然会带来长沙城市基础设施建设的完善，也必然会吸引更多投资进入长沙，届时房价还会有一个提升。在此基础上看，现在仍然是买房的好时机。

4、据悉，曙光泊岸也参加本届长株潭房交会，按照您的说法，曙光泊岸将如何定位？

冯立新：曙光泊岸项目是在2008年上半年开始起步的，那时长沙房地产正经历着低谷时期，经过近两年的努力，我认为我们打造了湘江边上岳麓山下的“山水中城”。春节以后，曙光泊岸共有4栋新房源推出，其中3栋开盘已经售完了，针对本次房交会将特别推出1整栋近百套新房源，面积为60-300不等，还有2栋二百余套房将在九十月份推出。