易居克尔瑞重庆机构总经理 张旭斌

针对本次住房多条调控政策，易居克而瑞重庆机构总经理张旭斌认为，本次调控之力度前所未见，基本体现在四个方面：

第一 调控体现政府调控楼市的决心，本次政策的系列政策出台之频繁、执行力度的严格要求，说明政府决心彻底整治市场，要见效果，特别是要体现结果；

第二 本次调控重庆楼市必定受到影响 政策出台前后的楼市表现已经截然不同。据他调研，目前重庆一线开发商的房子已经有退订现象，主要体现为投资客的退订，说明政策的预期已经显现；

第三 开发商在下一轮的开发中必须要针对本轮次的调控，制定对策，大多数可能要改变产品结构，以规避政府的调控特别是大户型和高端产品的调整；另外，重庆开发商应重新回归理性，制定合理的利润预期值，而不是当前的普遍浮躁情绪。

第四，对于重庆楼市的买单者来说，预计在2-3个月内会有严重的观望情绪。消费者在近5年的调控中已经具备一定的政策辨别能力。随着政策细则的出台，从目前的退订、退房来看，有可能还会进一步加大。

另外，他认为，重庆的特别房产税会进一步对高端物业形成抑制。而住建部的二套房新政等或将使得重庆目前买房计算方式由套内变为按照建面计算，这将是对楼市的另外一个重磅炸弹！